世界最高楼“迪拜塔建成 房屋打三折出售[组图]

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迪拜塔是世界上最高的人造建筑，高818米，超过160层。

经济危机导致迪拜房地产市场暴跌。截至第三季度，目前的建筑价格已经下跌了45%，而未竣工的建筑价格已经下跌了57%。空的新房购买率已经超过了40%

在过去的五年里，迪拜已经启动了3000亿美元的工程项目，居世界第一。房地产突然成为迪拜的第三大支柱产业。奢华、高供给、高回报和智能设计空是迪拜房地产的关键词。今年又增加了一项:暴跌。截至第三季度，现有建筑同比缩水45%以上，未建成建筑同比下滑57%，空新房购买率超过40%。

迪拜对外国人买房的态度有多放松？温商在当地房地产市场失血多少？看似繁荣的房地产有什么问题？记者为你揭开迷雾。

迪拜塔:中国人用护照买一栋房子，为期一周

两年前，如果年轻的约旦人阿里没有选择在迪拜做房地产销售顾问，他就不会有一辆日产suv，更不用说在国际贸易中心的黄金地段工作了。阿里告诉记者，在迪拜，好的时候回报率高达20-30%，而保证率也是10%。

与中国的房地产中介机构一样，迪拜的中介公司也在住宅和写字楼的玻璃上贴上了各种各样的“竹笋”信息:“100万迪拉姆以下”(1迪拉姆约合1.88元)和“原价出售”。

贷款收紧，房款一次性付清

记者请阿里对房产进行投机。“外国人在迪拜购买房产很容易。你有护照吗？”阿里说，中介从房东那里拿到了价格。客户看到后，双方签署意向书，然后到土地管理部门获得批准。整个审批过程只需一周时间。

记者看中了“国际城”的二手房(67平方米)，这是迪拜世界地产的子公司nakheel的房产。“国际城市”离市区有20多分钟的车程，在迪拜它算是竹笋。“在金融危机之前，这栋房子的售价高达65万迪拉姆，现在与三年前的原价差不多。”阿里报的全包价是42.5万迪拉姆，接近广州市的二手房价格。

为了吸引生意，阿里主动提出免费开车送记者去看大楼。房子在电梯的第四层。它已经有两三年的历史了，环境很干净。它有一个厨房和两个厕所。“迪拜世界需要钱，卖家也需要钱。你只能一次性付清。”阿里提醒说，在金融危机之前，40%的首付是可以的，富人仍然可以支付10%的首付，其余的可以从银行借钱。

第一栋高楼旁边的一个黑点

与阿里告别后，记者前往世界最高建筑迪拜塔所在的迪拜塔区。它将成为当地继帆船酒店之后的新地标。

迪拜塔见证了房地产市场的繁荣。这只是一个大型建筑工地。各种各样的摩天大楼相互竞争，有些像双子塔，有些像想要翱翔空.的火箭与高耸的哈利法塔一起，它们都有一个共同点:它们都不对外开放，工地上看不到建筑商，建筑上的起重机也在一侧通风。

哈利法塔的开发商是埃玛尔公司，政府持有30%的股份。高达818米的哈利法塔耗资80亿美元，其80%的房产已经售出。在2004年开始建设后，开放日由于金融危机而一再改变。最新声明是将于2010年1月4日完成。

这名中介告诉记者，五年前，当哈利法塔还没有建成的时候，它的价格已经达到了每平方米5.6万元。2008年，它爆炸式增长到20万元/平方米，现在下降到7万元/平方米，相当于高水平的30%。记者看到，哈利法塔100层以上的房屋正在出售，其中有四个房间和一个客厅，价格约为66000元/平方米。

世界上最高的摩天大楼——迪拜塔的建设即将完工。26日，英国《每日电讯报》公布了这座摩天大楼的长期特写镜头，让世界提前欣赏它的高度和雄伟。(李杰)

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