世茂、中信正式入主广州亚运城

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世茂地产(00813.hk)昨天晚上宣布，将与中信地产共同参与广州亚运城项目。然而，据知情人士透露，并非所有五家企业都参与了项目的运营，两个后来者中信和世茂仅作为股东，并未参与项目的运营和开发。

去年12月，碧桂园、雅居乐和R&F以255亿元的高价夺得广州亚运城的土地，在市场上引起轰动。

然而，世茂地产昨日宣布，世茂集团和中信地产将分别出资1.5亿港元收购广州李和房地产有限公司20%的股权。此前，雅居乐、碧桂园和R&F分别拥有33%、33%和34%的股权。引入新股东后，五家公司的股权比例均为20%。

这1.5亿港元是通过分享项目公司7.5亿港元的总股本获得的价格。此外，两位新股东入伙后，土地价款也将分摊，其中一期土地价款102亿元由三家民营企业支付，项目后续运营费用也将由五家公司分摊支付。

据了解，亚运城剩余土地价格将在2010年12月10日前和2011年12月10日前结算30%。

不过，其中一家公司的负责人透露，虽然世茂和中信在亚运城进行了投资，但项目的具体运营仍由原三家公司负责。据报道，敏捷负责营销，R&F负责工程建设，碧桂园负责物流和原材料采购。

事实上，早在本月初，广州李和地产就开始大规模招人，并积极准备在亚运城销售第一批8000套房。前广州万科营销总监梁睿也去了亚运城负责该项目的营销。

此前，三位股东都表示，如果其他股东持股，他们将一起发布公告。然而，这三位负责人都拒绝提前对世茂的声明置评。

另据市场消息，亚运城第一批房屋的营销工作已经开始，预计将在亚运会前，即9月左右投放市场。