中石油叫卖旗下房企股权 相关项目6年没开工

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78家不是主要房地产企业的中央企业正面临第一波剥离房地产业务的浪潮。昨日，中石油在北京证券交易所上市，出售北京都市盛京房地产开发有限公司100%的股权和6498.236449万元的债权。这是今年3月国有资产监督管理委员会发布说服令后，第一家中央企业剥离其全资房地产企业。

事实上，在此之前，在产权交易所出售房屋的中央企业的所有权已经开始零星出现。业内人士预计，随着时间的推移，产权交易所将出现央企的退房潮。

出售1.26亿英镑，列出并出售城市的神圣风景

昨天，刚刚在北京证券交易所上市的资产信息显示，北京都市盛京房地产开发有限公司100%的股权和6498.236449万元的债权被出售，上市价格为1.26亿元。

盛京市成立于2002年，位于平谷区平谷镇新平西路1号。北京杜鹏房地产开发有限公司持有其100%的股权，而杜鹏房地产是中国石油天然气集团公司的子公司。

值得注意的是，华龙大厦位于北京德外大街，是盛京市区的一个项目，但目前该项目尚未建成。在2009年和今年的前四个月，城市盛京没有业务收入，包括今年4月大约68万元的净亏损。

因此，大都会盛京100%股权的挂牌价格仅为6101.765351万元，6498.236449万元债权的挂牌价格为6498.234649万元，大都会盛京的人员由转让方自行安置。

对于未来的新业主，中石油提供的条件相当宽松，大多数有房地产业务的中国公司都有机会参与。记者了解到，上市期满后，如果只征集到一个合格的意向受让方，将通过协议方式进行转让，如果征集到两个以上合格的意向受让方，将选择网上竞价方式。

曲折的相关项目已经6年没有开工了

记者了解到，早在3月份，城市神景就接到北京市国土资源局的通知，称城市神景的建设没有在合同约定的期限内开工，构成闲置土地，并要求向国土资源局书面报告项目的建设和开发情况。

据悉，华龙大厦项目是盛京市开发的一个商住楼项目。原合同约定开工日期为2005年，竣工日期为2007年。

在这方面，城市神圣风景解释说，这一地区是德威街最后一块不动的土地，需要拆除60户人家，所有这些都是1960年代的平房。不能按时开工的原因很多，包括该项目是法院拍卖的历史项目，情况复杂，拆迁量大，拆迁难度大。其中，拆迁被搁置是因为在奥运年拆迁许可证没有被批准。

但是，根据城市风景区的介绍，已经准备了足够的资金来申请拆迁许可证。预计拆除将于2010年第三季度开始，并于2011年第三季度末完成。目前，项目的初步规划和方案设计已经完成，拆迁许可证和方案正在申请审批中。

回应电话并不热烈

昨日，大都市盛京的股权和债权在北京证券交易所挂牌出售。顾问的情况如何？记者采访了北京中融程心招标代理有限公司的工作人员尚灿灿，她说:“接到一些咨询电话后，情况并不热，但只能说是好的。”

记者了解到，中央企业剥离的房地产项目质量参差不齐，有些项目往往存在各种问题，难以吸引有意的受让方。如燕山石化转让珠海华瑞置业建设有限公司50%的股权和1460万元的债权，该股权于2007年开始转让，至今尚未出售。

昨日，中国石油天然气集团公司表示，将专注于主营业务，坚决、彻底退出商业地产业务，并加大相关业务剥离力度。此外，该公司此前已发出紧急通知，要求所有企事业单位阻止企业资金进入房地产行业。

预计中央议院将很快成为一个交易所

在国务院国有资产监督管理委员会建议撤销指令后，目前，中央企业房地产项目在产权交易所的转让只是一朵“小莲花”。昨日，北京产权交易所相关人士介绍，预计交易高峰将很快到来。

据了解，根据《企业国有资产法》的要求，中央企业的资产必须通过产权交易机构上市和转让，除非得到SASAC的特别批准，因此产权交易机构是中央企业剥离其房地产业务的唯一渠道。

据统计，只有中国石油天然气集团公司、中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司和哈尔滨电气集团公司在北京证券交易所上市出售房地产项目后被勒令退市。但是，有很多电话和上门投资者要求中央企业转让房地产项目。

据北交所相关人士透露，上半年是产权交易淡季，但今年出现了淡季不淡的局面。鉴于房地产行业的股权交易备受关注，北京市产权相关负责人表示，上市过程需要一定时间，根据以往经验，交易高峰期可能在未来三个月。