南京人才采购常见问题解答(附报名)

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2019年11月7日，《南京市2020年人才购买商品房办法(试行)》颁布，自2020年1月1日起实施。

01Q:

谁可以申请？

答:

(1)在我市工作相当于南京市人才住房办法中的高级工程师人才。

(2)在我市工作并获得博士学位的人才。

(三)在我市注册的规模以上企业、高新技术企业和新R&D机构工作并获得硕士学位的人才。

(四)在我市注册的规模以上企业、高新技术企业和新R&D机构工作，并取得高级技师以上专业资格的高技能人才。

(五)在我市注册的企业高级管理人员和技术骨干，年收入50万元以上。

(6)经南京市高级人才推荐委员会认定、市委、市政府批准的我市推荐人才。

上述供应对象不限于户籍，包括海外人才和港澳台人才。

02Q:

申请人才应该满足哪些条件？

答:

人才需与单位签订一年以上的劳动合同，并在我市缴纳社会保险或个人所得税。

其中，本市户籍相当于甲、乙、丙类人才申请时，个人、配偶和未成年子女没有自有产权住房或只有一套住房，建筑面积小于90平方米；其他人才申请时，个人、配偶和未成年子女在一年内没有自有产权住房和房屋交易记录。

03Q:

人才如何应用？

答:

1.市房产局的公开号码是“南京市房地产微观政府”。

2.人才可以通过“我的南京”应用在线提交申请。

人才登录“我的南京”应用，找到“南京房地产”，点击“人才房”，进入“人才房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、绩效简历等资料，并提交。审核工作采用“全网处理，不开会审批”的方式进行，审核后获得电子版《人才购买证》，有效期为12个月。

我的南京应用和市房产局公开号码“南京房地产微政府”将于12月20日试运行，目前只接受网上申请。未来，根据人才需求，将逐步实现在线和离线接受。

04Q:

人才购买证的特点是什么？

答:

人才购房证是根据《办法》的有关规定，专门为符合条件的人才购买商品房而颁发的购房证。与普通购房证不同，人才凭《人才购房证》优先购买商品房。

市级颁发的《人才购买证》可以在全市范围内使用，江北新区和其他区级颁发的《人才购买证》仅限在本地区使用。

05Q:

如何确定人才优先供给的住房比例？

答:

从2020年1月1日起，全市商品房将优先考虑人才供应。

根据《办法》，每批商品房项目的人才优先供应比例为上市销售额的20%-30%。原则上，对于每批列出的少于100套的项目，人才优先供应比例为20%；对于100多套项目，人才优先供给比例为30%。

06Q:

哪些商品房项目可供人才优先选择？

答:

经过初步梳理，2020年第一季度将有73个商品房项目上市，总上市量约为1.8万套，210万平方米。

此外，政府确定的青年奥运村项目第二批房源也将在第一季度上市，仍为人才集中供应。除了第一批出售的04号楼剩余的164套住房外，01号楼还将增加223套住房，总共将向人才供应387套住房。

07Q:

人才从哪里知道即将上市的商品房信息？

答:

每季度末20日前，我们将通过南京网上房地产、企业公开号码等平台向公众发布下一季度拟上市商品房信息。

具体上市项目以预售许可证(现售备案)完成为准。同时，项目的开放信息将推给已获得人才购买证的人才。

08Q:

如何先选择有才华的房子？

答:

通过抽签或抽签，将确定在住房选择方面具有优先权的人才的入围名单。

根据人才和其他买家的登记情况，当申请人(人才和其他买家)数量超过所列房屋数量时，通过抽签确定选房顺序号，分两轮进行:

第一轮确定入围的优先选房人才名单和选房顺序号；

在第二轮中，彩票号码用于确定入围人才和其他买家的住房选择顺序号。

09Q:

入围的人才呢？

答:

未入围的人才不包括在该批人才的优先选房中，这些人才可以报名参加房地产其他买家的抽奖，或者在项目下一阶段开始时参与优先选房，或者在《人才购房证》有效期内选择其他商品房。

10Q:

如何为不需要彩票的项目人才选择房子？

答:

不需要抽签的项目通常会有很多买家在开盘当天选择房子，他们还需要安排一个选房顺序。

根据项目销售计划，开发企业将按照人才优先、其他买家优先的顺序组织选房。

11Q:

人才在购房过程中应该注意哪些问题？

答:

每个人才家庭只能享受一次购房服务，只能购买一套住房，所购住房5年内不得转让。

人才购房时，还应根据开发企业公布的销售计划办理登记、选房、认购、付款、签约等手续，并根据双方签订的协议履行各自的义务。履约方有权根据协议处置或调查违约方的责任。

如果您在选房过程中放弃，人才仍可在《人才购房证》有效期内购买其他商品房项目，废弃的房屋将由其他买家轮流选择。

12Q:

企业需要做好哪些服务？

答:

开发企业应根据需求制定详细的销售计划，提供日常接待、项目咨询、需求登记、宣传等服务，不得拒绝人才凭《人才购买证》登记购房。严格按照房地产销售行业的相关规定和要求，组织好选房、认购、付款、签约等销售工作，规范销售行为，确保销售工作顺利有序开展。

特别提醒:

受项目前期程序、建设进度、企业安排等因素影响，上市时间可能会有所调整，最终实际上市时间只有在企业取得商品房预售许可证或备案后才能确定。如需了解项目交通、配套设施、不利因素及相关风险等具体信息，请咨询开发企业或在售楼处查看开发企业的公示，查阅相关政府批准文件，并仔细选择。

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