陆家嘴去年净赚11.3亿 增近三成

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陆家嘴(600663)(600663)今天发布了2009年度报告。数据显示，报告期内，公司实现营业收入34.88亿元，同比增长105.19%，实现净利润11.32亿元，同比增长28.59%。扣除非经常性损益后的净利润为11.30亿元，同比增长850.45%。

房产租赁收入增长超过80%

根据年报数据，陆家嘴2009年实现租金收入4.69亿元，同比增长84.12%。这不包括新国际博览中心的场地租金。“着力培养长期稳定的租赁客户群，即使在市场动荡时期，基本上也没有租金退款。正在发生。”陆家嘴在其年度报告中表示。

数据显示，2009年写字楼、R&D大厦、酒店和商场的营业收入分别达到2.05亿元、1.49亿元和1.12亿元，同比分别增长158.48%、50.23%和34.90%。住宅和土地实现的营业收入同比分别增长253.02%和39.17%。只有展览实现的租金收入同比略有下降。

截至2009年12月底，陆家嘴(含控股子公司)已拥有各类长期经营性物业，总建筑面积超过86万平方米(上市公司股本面积为65.63万平方米)，在建经营性物业总建筑面积达到171.19万平方米(上市公司股本面积为117.92万平方米)，可出租物业面积为60.20万平方米，同比增长36.8%

陆家嘴在年报中披露了租赁情况，称陆家嘴96广场入住率达到86%，签约租户50户，年租金收入4601.59万元；软件园9号楼入住率达到93%；年底建成的星展银行大厦(陆家嘴金融中心大厦)入住率达到47%；渣打银行大楼保持全租金水平。

今年的新建筑面积是50万平方米

在披露2009年年报的同时，陆家嘴也披露了其2010年的经营计划，即2010年已竣工项目总建筑面积约为18.5万平方米，包括陆家嘴信息中心、东银公寓、981号楼改造、东河花园cde楼室内精装修、天津A座虹桥新天地、朱元绿地配套用房等。

新开工项目总建筑面积约50万平方米，包括东河花园cde楼室内精装修(同年开工并竣工)、天津A座虹桥新天地(同年开工并竣工)、天津陆家嘴滨江花园二期、2-16-2办公楼、981楼改造(同年开工并竣工)。

在建项目进展平稳，总建筑面积约118万平方米，包括世纪大都市、陆家嘴基金大厦、陆家嘴投资大厦、东塘总部基地地下空开发、软件园11号楼、天津陆家嘴滨江花园一期等。

此外，继续积极推进几个项目的前期工作，建筑面积约90万平方米，主要包括东塘总部基地、金桥商务中心、软件园12号楼等地上建筑。

根据产品开发计划，到2010年底，陆家嘴的在役物业面积将进一步扩大，涵盖甲级写字楼、商业、酒店、会展、R&D市区、国际社区和高端住宅区。陆家嘴表示，该公司将继续降低空商业地产的购买率。

值得一提的是，截至去年底，陆家嘴仍持有大量未上市金融类股，包括天安保险、大众保险、光大银行、国泰君安和申银万国，持股规模分别为3450万股、3024万股、1694万股、985.94万股和3238.5万股。尤其是光大银行等公司频繁上市，陆家嘴届时将面临巨大的资本溢价。