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对海南来说,毫无疑问,机遇和风险并存。浙商协会看到了什么机遇和风险?我们听到了优越感和危机的积极和消极声音。
广场之声:一个难得的历史机遇
显然,这个声音极其乐观。
日前,国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设和发展的若干意见》,中央政府在投融资、财税、土地和产业开放等方面给予海南许多政策支持。《意见》还指出,海南将试点一些国际流行的旅游体育娱乐项目,开发智力竞赛型体育彩票和大型国际赛事...
《意见》将海南国际旅游岛建设作为一项国家战略提出,这一国家政策的倾向无异于在21世纪再开一场十年盛宴!不管你是有赚钱的计划还是花钱的计划,你都不会错过海南,一个各种资本狂舞的天堂!
首先,社会各界对海南国际旅游岛的概念都极为乐观!中国没有一个地方适合海南发展农业。天然温室一年可种植三季,但不可能通过农业支持海南的现代化;通过工业化实现海南的城市化和现代化可能是以牺牲环境为代价的。保护环境,发展旅游业,带动现代服务业发展,使第三产业成为支柱产业,符合海南的实际。“国际旅游岛”理念是海南目前转变经济发展方式的唯一正确选择;强岛富民是正确的做法,可以明显提高人民的生活水平,使海南在经济上更好,为人民做更多的事情;这也是保护生态环境的最佳决策。
这一新的定位给了海南和包括浙商在内的各行各业巨大的机遇。
《意见》提出了海南建设国际旅游岛的阶段性目标,指出“到2020年,初步建成世界一流的海岛休闲度假区。”海南是中国唯一拥有独特旅游资源的热带岛屿省份。根据国际旅游岛战略部署,海南将大力发展海洋体育、森林生态旅游、高尔夫旅游等海南特色旅游产品,建设亚龙湾、海棠湾、五指山等一批精品旅游景区,逐步将海南建设成为世界级的海岛休闲度假目的地。
根据国际旅游岛战略,海南将建成中国旅游改革创新试验区,充分发挥海南经济特区优势,积极探索并提出在海南试点一些国际流行的旅游体育娱乐项目,探索开发智力竞赛型体育彩票和大型国际赛事即时彩票。一些舆论认为,海南将率先在mainland China检验水博彩业。
这会给包括浙商在内的各行各业的商人带来多少机遇?
海南省商务厅副厅长王凤岐表示,将大力推进特色旅游商品市场体系建设,积极争取尽早出台旅客免税购物政策,加快项目选址和招商引资,建设和运营免税店;规划建设一批面向国内外游客的旅游购物中心、购物街区和旅游纪念品连锁店,主要在海南销售世界知名品牌和具有地方特色的产品;推进酒店餐饮业连锁经营和品牌建设,提升整体规模和水平,打造一批特色美食街和餐饮服务集聚区。
这对有意投资海南旅游、商业和餐饮业的浙江商人来说是一个很大的好处。
2010年1月13日,中共海南省委五届六中全会审议通过了《实施意见》的决定,同时从金融、投融资、土地政策等多方面系统安排加快西部地区六市一县一区的开发建设。随着铁路、高速公路、机场等一系列基础设施的建设,海南经济南热北冷、东快西慢的现状将得到改善。在实施建设国际旅游岛战略的过程中,海南各地区的均衡发展被提上日程。海南东部和西部的气候和环境没有太大的差异。西海岸也有非常美丽的海滩和海岸,西部的土地更便宜。海南国际旅游岛的启动将很快带动西部地区的发展。
毫无疑问,海南西部也是包括浙商在内的各行各业开发商的商机热土。
在产业方面,国务院《意见》指出,把海南建设成为国际旅游岛,不仅要发展旅游业,还要大力发展新兴产业。首先,海南发展工业有“三不”原则:不污染环境,不破坏资源,不低水平重复建设;第二,大公司、大项目和高科技;第三,注重布局,点状发展。
海南无疑是有兴趣投资新产业的浙江商人的福地。
国际旅游岛的消息传出后,海南的房价发生了变化。这对浙江商人来说是机遇还是危机?
海南省委书记魏留成自信地表示,海南不会再出现1993年的房地产泡沫。
最先提出“国际旅游岛”概念的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林,设想了海南政策优势下的美好前景:海南的愿景是建设一个中国内地的香港。“目前,大多数来海南的游客都是国内游客。接下来,如果有更多的海外游客,航行自由和免签证政策将随之而来。这些都支持海南的房地产业。”
海南省副省长姜斯宪表示,随着海南国际旅游岛建设的加快,将会吸引越来越多的国内外游客。这必将推动房地产业的大发展!预计未来相当长一段时间内,房地产将成为海南经济的重要支柱产业,海南省将尽一切努力促进房地产业平稳健康发展。2009年,海南省政府批准建设11个重点旅游房地产项目,包括海棠湾、香水湾和清水湾。2010年,海南省将扩大重点旅游房地产建设项目数量,主要开发各类商务旅游房地产项目。市县政府和房地产开发企业应利用可持续旅游房地产项目的最佳资源,建设更多的度假村、主题公园、培训基地、会议中心和游艇俱乐部,这样既能保证房地产开发商的长期利润,又能丰富海南国际旅游岛的内涵。围绕建设国际旅游岛,海南房地产业的发展目标是一方面满足岛上居民对经济适用房的需求,另一方面走高端发展之路,防止低水平重复建设。
敏感的浙江商人也许能从这些声音中听到一些商机。
对于海南房价被普遍认为过高的指责,很多人说“海南的房价还是合理的。”“每个人都认为海南的房价在飙升,因为海南的房价不高,但在短期内房价会大幅上涨。海南国际旅游岛吸引了全国乃至全世界的目光,以往的房价与其国际地位不符。国际旅游岛计划的批准对海南岛的发展是一个巨大的奖励。海南的房价仍然很便宜,长期持有是一个理性的决定。
“国际权威机构对三亚顶级豪宅进行了测算,27万元/平方米是其限价。”海南省一名政府官员表示:“本轮海南房价上涨的真正原因是供需紧张。”
“目前,海南房地产市场正在经历一场‘阵痛’。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王表示,随着未来海南国际旅游岛规划的正式出台,海南的高房价和非正常投资炒作将趋于合理。
在通胀预期的压力下,更多的人关注投资机会,投资欲望更强。海南新政策的出台对浙商来说是一个巨大的机遇。
进入海南无疑是获得巨额利润的绝佳机会。浙江省会只是海南“淘金热”的军队之一。目前,国内大多数一线开发商已经进入或准备进入海南,更多业外资金也在海南聚集。正如海南省政府一位官员所说,“国际旅游岛”敲响了财富大会的警钟,来自世界各地的热钱纷纷涌向海南。
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标题:海南对于浙商的优势和风险
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