万科去年净赚53亿

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认为城市化进程给住宅产业带来了难得的历史机遇

由于去年房价飙升，领先的房地产公司万科(000002)今天发布了其辉煌的2009年年报。报告显示，2009年公司实现营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元，分别比2008年增长19.2%和32.1%。每股收益为0.48元，比2008年的0.37元增长了29.73%。根据分配方案，10股将分配到0.7元(含税)。

万科表示，今后公司将坚持“不囤积土地，不覆盖市场”的经营战略，继续保持谨慎的征地态度。2010年，公司的新项目资源仍将集中在自住的主流住宅用地上。预计2010年新建筑面积为855万平方米，比2009年增加52.5%。

作为行业领袖，万科对未来房地产市场的看法吸引了更多的关注。宏观经济研究者和券商行业分析师往往将万科的观点作为判断整个行业发展的重要参考。

对于2009年成交量的井喷，万科认为有些应该属于2008年。尽管发生了金融危机，2008年的实际购买力并没有消失，而是在等待中不断积累。住房市场实际上只是经济发展的一个缩影。根据这一逻辑，我们不需要对2009年的新营业额欣喜若狂，也不需要对2010年可能出现的市场萎缩过于担心。

万科在其年度报告中表示，中国正处于人类历史上最快的城市化进程中，人类历史上最大规模的人口迁移正在发生。这一过程给中国住宅产业带来了难得的历史机遇。