港府办公大楼将改成高级酒店 地处商业心脏

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新华社北京3月3日电据香港《文汇报》报道，香港政府计划将有41年历史的中环美利大厦(一座政府办公楼)改造成一座可提供约300间客房的高档酒店。该公司计划明年进行全球公开招标，以50年的土地出让期出售产权，最早将于2014-15年开始。

香港发展局副秘书长傅晓辉表示，美利大厦位于商业中心，毗邻山顶缆车站，适合改建为酒店。在卖地条款中，要求保留建筑物的布局和外部设计，并规定70%的楼层应用作酒店房间。

在去年的施政报告中，行政长官曾荫权提出将美利大厦改建成酒店，并大力兴建一座4至5星级的酒店，并设有游泳池和宴会厅。

傅晓慧在2日的吹风会上表示，在去年提出相关想法后，她已接到海外人士的询问，香港政府将在未来两个月内向TPB提出申请，将美利大厦现有的“政府、机构或社区”地带改为“其他指定用途”的“酒店”地带。

美利大厦(Murray Building)的建筑面积为42，560平方米，它将允许在屋顶中心新建建筑，建筑面积不超过880平方米，高度约为5米，可用于餐饮，但必须从外墙向后移动至少5米，以减少对外观的影响。在停车场平台的东南面，可增建建筑面积不超过400平方米、建筑高度不超过3米的建筑，可作为宴会厅使用，并允许修建电梯或台阶或有盖人行道。

政府建筑师邓文彬表示，中标者必须保留建筑的布局和外部设计，保留连接棉花路和所有树木的高架道路，并且可以根据需要打开内墙和地板。规划署城市规划总规划师龙晓宇表示，附近370平方米的政府用地将被分配到开发区作为公共休息区，由中标者设计、建造和管理，并提供至少三个停车泊位。

这一次，香港政府授予了美利大厦的所有权，而不是让业界出租。傅晓辉解释说，引入商业元素会使经营更加多元化，并强调美利大厦不是一座历史建筑。我认为在土地契约中加入保护外观和树木的条款就足够了。她还说，她将确保现有的public/きだよ房间和通道对外开放，但她不打算强迫保留个别办公室和开放内部访问，否则将限制未来的运作。

至于对中标机构提交的标书的评估，傅晓辉强调，没有评分机制，只要符合投标要求，就会考虑投标价格，如果中标机构的价格低于香港政府的内部估值，就会取消投标。她亦表示，美利大厦的办公室将于明年年底陆续迁往添马舰政府总部，并于明年透过投资推广署在全球推广。欢迎投资者或酒店运营商投标。

傅晓辉描述说，将这栋建筑改装成酒店用房并不简单。中标后，买方必须根据《土地销售条例》提交总体开发蓝图、景观设计总平面图、人行通道连接图、改扩建项目的结构可行性评估以及附属结构的建筑设计。据悉，在50年批地期结束后，除非有特殊因素，否则香港政府会与中标者商讨延长出售业权的期限，而无须交回业权。

莱坊测量师行执行董事陈志新表示，美利大厦位置优越，价值高，政府要求在未来发展中保持原貌不变，这就使得保护和重建的成本成为关键，而重建甚至可能比整栋建筑的重建更昂贵，因此现阶段很难估计未来的地价。