龚如心身家成谜 华懋集团估值近500亿港元

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据香港《文汇报》报道，被誉为亚洲首富的香港华懋集团已故董事长龚如心一直是个谜，因为她的华懋集团不是上市公司，而市场粗略估计其价值约1000亿港元。

测量师指出，华懋集团在香港拥有300多处物业，包括住宅、写字楼、商场、工贸大厦、酒店和剧院，其估值接近500亿元(港币，下同)。

华懋集团在香港成立已有40多年，由创始人王德辉和龚如心创立，他们在华懋集团去世前持有该集团95%的股权。华懋集团主要从事房地产投资、开发和建设，积极参与金融、保险、娱乐、信息技术和零售等多元化业务。截至目前，本集团的房地产开发投资和建设项目包括住宅楼、商业中心、商场、工贸楼和酒店，共计不少于300栋，直接和间接雇佣员工超过4000人。

测量师估计，在金融海啸袭击香港期间，由于房地产市场的波动，龚如心的房地产蒸发了超过148亿元。例如，在华懋集团的资产中，荃湾妮娜大厦的估值最高，从160亿元的峰值下跌了约30%。

然而，调查人员估计，去年房地产市场强劲上涨，我相信龚如心的房地产已经回到了金融海啸前的水平。仅算上华懋集团在香港的300多处房产，其估值已从金融海啸袭击香港期间的约300亿元人民币升至近500亿元人民币。

1995年，龚如心成为福布斯杂志的封面人物。2006年，龚如心在《福布斯》公布的世界富豪榜上排名第154位，稳稳地占据了亚洲女性富豪榜的首位。在2007年的福布斯富豪榜上，龚如心在全球排名第204位，在香港排名第7位，是亚洲最富有的女性。当时，她估计有42亿美元的资产，或328亿港元。

在华懋集团在香港拥有的300多处房产中，位于荃湾的妮娜大厦的总价值估计至少为110亿元。浅水湾道129号由一座大厦改为一座“丽莉”酒店，提供350间客房。该房产的土地最初以约50亿元的价格购得，现在其市场价值超过120亿元。九龙城沙埔路的两个住宅区，是近年来购买的，提供500个单位，售罄后可变现约40亿元。至于发达的住宅单位，有1500个，总价值约60亿元。

华懋还拥有16栋纯商业楼宇用于收取租金，其中6栋位于香港岛中心区，包括华懋大厦、中国银行大厦和永安中心大厦。在众多商业建筑中，尖沙咀华懋黄金广场的市场价值最高，估计现值为70亿元。该集团拥有12个购物中心，50个租赁楼层，并经营多个娱乐中心，包括5个剧院，2个体育中心和2个台球中心。

龚如心持有香港四家上市公司的股份，包括红坝数码、安宁控股、冯丹控股和季华光电。其中，龚如心是安宁控股的大股东，持有近35%的股份，以2日收盘价0.495元计算，市值约为2.45亿元。