地产：最大“赢家”2010最不确定

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给点阳光，它会很灿烂。

尽管未能进入“十大产业振兴计划”，但房地产行业并未意外成为2009年中国最热门的行业之一，甚至超过了汽车行业。

2009年，国内房地产市场的成交量和价格都将上升，新房销售将达到历史新高。从1月到11月，新房销售同比增长86.8%，比前10个月高出7.6个百分点。从12月份的交易情况来看，销售额的同比增长将继续扩大。

一些媒体甚至估计，如果国内生产总值同比增长8%，2009年国内生产总值将达到33.91万亿元，同期中国新房销售比例将超过国内生产总值的13%。

但是现在，2009年最大的“赢家”不能笑了。“抑制房价”的新政策使其成为2010年最不确定的行业，也是房地产行业的“转折点”。

2009年，萧条而繁荣

一个行业从伤痕累累到死亡需要多长时间？中国的房地产不到一年。

快速逆转背后的驱动力是2009年的一系列优惠产业政策。如果说2008年底出台的四个住房优惠政策文件不足以让房地产开发商走出2008年危机的阴影，那么在2009年初，银行和“30%的贴现率”以及伴随而来的地方政府救市规则将会显示出房地产优惠政策的春天。

真正令房地产开发商兴奋的是，收紧了几年的房地产信贷政策突然“松动”，使资金普遍短缺的房企得到了拥堵的机会，从而获得了开发和征地的资金。

在诸多有利条件下，房地产已经成为一个没有被列入2009年十大产业振兴规则，但受益最大的产业。招商地产(000024) (00024)。深圳)，一个在2008年遭受重大损失的官方房地产代表，是这样一个大赢家。仅2009年上半年，销售额就超过了2008年全年的销售额，前三季度提前完成了100亿元的年度目标，超额完成了20亿元。

2008年底，财大气粗的招商地产仍面临行业危机。

2008年前三季度，招商地产仅实现了全年100亿元销售目标的一半，全年最终签约认购金额为79.4亿元。如果只算合同金额，就是74亿元，只达到年初100亿元销售目标的不到80%。

事实上，受伤的不仅仅是招商地产。与2007年的高水平相比，万科2008年的销售业绩也有所下降。年销售面积557万平方米，销售额478.7亿元，同比分别下降9.2%和8.6%。

2008年底，招商局地产等房地产企业担心行业低迷，自2009年以来实施了一系列优惠政策，如降低契税税率、按揭利率30%的折扣、20%的最低首付比例、个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税等。地方政府拯救市场的规定，如杭州的“24条”，紧随其后。

在这种新的背景下，招商地产调整了全年战略，由年初的谨慎转向激进，决定募集50亿元私募。这是继2008年招商地产以土地收购和开发为目的获得近60亿元公开配售后的又一次大规模股市融资。

同时，公司及时调整营销策略，加大营销力度，规划年度建筑面积由112万平方米调整为247万平方米，增长120%。全国10个城市将有19个房地产上市，计划销售面积120万平方米，销售额100亿元。上一页12下一页