新华都三省进军地产 唐骏否认避税

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在国家调控房地产的紧张气氛中，新华都(002264)的资本运作之手仍在悄悄伸向这一领域。

6月10日10点，新华都(002264)集团在长沙举行的新闻发布会上正式宣布进入房地产行业，其首个房地产项目“新华都万家城”也正式亮相，新华都集团董事长陈发树、总裁唐骏、新华都地产董事长陈锦江、总裁金健等高管出席。

在这样的场景中，陈发书像往常一样委托唐骏发言。唐骏向世邦魏理仕透露，房地产业将被视为集团未来新的支柱产业之一，新生的新华都地产将被推动上市。

同时，唐军认为，新华作为一个公共企业，应该成为全国先进的税收集体或典范，而不会做避税。

悄悄进入房地产

事实上，新华都同时进入了湖南、福建和海南三省的房地产行业，规模惊人，但外界知之甚少。

湖南万家城项目位于长沙市中心吴广新城，占地面积1700亩，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿元。该项目计划建设住宅建筑、大型购物广场、星级酒店等物业类型，以及小学、中学、购物步行街、游乐园等相关配套设施，自称是长沙未来十万人以上的主要超大型高品质住宅小区。

唐军表示，新华都对长沙的城市环境、投资环境和房地产市场发展持乐观态度，并将此作为新华都房地产业务的第一站。

会上，湖南省政府秘书长王光明指出，长沙市房地产市场平均价格仅为5200元/平方米，市场潜力巨大。

对此，唐骏认为，目前长沙住房市场平均价格在省会城市中处于第二低，与其经济实力和周边消费能力不相适应。因此，长沙的房价仍然在一个非常合理的范围内，机会大于风险，长沙应该是中国幸福指数最高的城市。

同时，在回答记者提问时，他透露，新华都两年前已经开展了进入房地产的调查和风险评估，认为新华都在经济寒流中进入房地产是一个非常好的时机，因为它在资金、品牌和团队方面都有优势，并对未来的回报持乐观态度。

新华都地产总裁金健说，沿着浏阳河岸，万家城有一个2100米的景观。第一期30万平方米，装修豪华，将于本月底预售。

这引起了与会者对万佳市未来售价的担忧。本报记者了解到，长沙某人工湖滨高端楼盘的售价已经达到7000-8000元/平方米，但唐骏告诉记者，未来万佳城的售价肯定会低于这个价位。

唐骏透露，旅游地产、住宅地产和商业地产将是新华都地产未来的产业方向，新华都地产未来将主要通过收购二、三线城市现有的房地产公司来丰富房地产行业。“与其竞标土地，不如与已经在竞标土地的房地产公司合作。”

据金健介绍，2009年11月28日，新华都集团斥资20多亿美元收购了厦门旌鸣集团控制的长沙项目土地资源75%的股权，转让了1600多亩土地，而旌鸣集团作为第二大股东退出，认为其25%的股份未来增值收益将超过原有的100%股权。

据报道，金建本人就是旌鸣房地产的总裁。目前，长沙项目管理团队中，除陈发树的弟弟陈锦江外，都是旌鸣的老部门。上一页12下一页