碧桂园有望进军三水 西南楼市向南北扩展成定局

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虽然消息还没有最终宣布，但碧桂园将进入三水并购买高枫村土地进行整体开发的消息已经传开。经确认，碧桂园正在联系三水相关部门开发高枫村碧桂园项目，但尚未完成招标、拍卖和挂牌手续。

不管结果如何，这无疑传达了一个信号:知名外资房地产企业青睐三水。事实上，近年来，外资房地产企业进入三水的数量逐渐增加。近日，香港最大的个人控股公司何洁控股集团落户三水，成为三水房地产开发史上划时代的事件。

在此之前，敏捷地产和时代地产已经在三水进行了分销。种种迹象表明，外资房地产企业的入侵将会搅动三水的楼市格局，但无论如何变化，三水中心城市的楼市向南北扩展无疑将成为定局。

平均而言，一家知名的房屋公司每年都会被引进

2006年之前，三水是一个由当地开发商开发的小单元地产。2006年底，雅居乐收购了位于西南方的广海大道东地块，并正式入侵三水。

2007年，时代地产在三水对外经济开发区赢得了100多万平方米的土地，宣布时代地产进入三水。

上周，在南丰大道的何洁广场奠基，宣布香港最大的民营集团香港何洁控股集团正式落户三水。据悉，何洁控股集团此前已在香港、东南亚和北美开发了一批优质物业，在国际上享有较高声誉。

记者从多方面了解到，碧桂园购买高枫村的土地几乎是不可避免的。目前，碧桂园正在与三水区商谈土地转让事宜。换句话说，从2006年到现在，估计有四家实力强大的品牌开发商落户三水。

外资房地产企业来三水全面发展

通过比较分析，可以发现国外房地产企业普遍开发大面积物业。三水雅居乐花园总面积约400亩，总建筑面积约49万平方米。它是在2007年底金融海啸来袭时出售的，最低价格是2800元/平方米。此后，房地产价格一路上涨，现在平均价格已经达到6600元/平方米左右，并且有上升的趋势。

今年1月30日，占地100万平方米的时代桥花园亮相，均价为5000元/平方米，目前均价已攀升至5700元/平方米。

港资何洁广场占地13万平方米，规划以城市绿洲为主题。它将建造一个人工湖、露天游泳池、人工海滩和11000平方米的大型室外花园，这将创造一个波浪状的天际线效果。该项目分三期完成，容积率为2%，由高层住宅楼、酒店、办公楼和超大型商场组成。

此外，根据碧桂园的经营规则，它的土地面积很大，建成后将成为三水的另一个超级市场。

分析:西南楼市将向南北扩展

此前，三水楼市被分为西南板块、云东海板块和江南新区板块。今天，云东海板块变化不大；江南新区仅发展于江南，变化不大；然而，随着外资房地产企业的大举入侵，西南板块格局将发生翻天覆地的变化。

目前，西南地区的房地产开发已经饱和。恒大花园更早成为西南楼市的风向标，三水广场也是三水的中央商务区。然而，随着何洁广场在南丰大道的建设，这种情况可能会改变。由实力雄厚的港资房地产公司建造的商业广场将超过三水广场的标准。随着旧城改造的推进，房地产市场将向河口跃进，位于西青大道的时代城就是一个例子。最近，位于时代城附近的西青大道和叶公大道之间的一块1.4亿元的地块被出售。这个地区持续发展是不可避免的。此外，南海三水的一个城中村高枫村也将成为发展的热点。

从发展来看，三水楼市将以西南为中心，向北延伸至河口，向南延伸至南丰大道和高枫村，这些地区也将成为未来置业和投资的热点。