希尔顿、朱美拉出局上海新天地双塔酒店

本篇文章1335字，读完约3分钟

4月25日，上海新世界夜晚灯火通明，游客蜂拥而至，领略上海夜晚的独特魅力。然而，北角的一角布满了灰尘。经过一年两个月的停工后，新天地双塔酒店已经改变了所有权，还有很长的路要走。

自2005年上海新世界双塔酒店项目启动以来，以“中国七星级豪华酒店”为目标的项目已风起云涌。首先，大股东廖凯原退股，这让持有15%股份的小股东瑞安陷入两难境地。随后，海航、海航(空(600221)等行业大鳄发起了一场竞购战，场面非常热闹。

直到今年1月初，瑞安集团的罗康瑞利用优先购买权将双塔酒店纳入囊中，全面复工。4月1日，罗康瑞和香港房地产大亨的兄弟罗嘉瑞加入西塔楼，上演了一场兄弟联手的好戏。

双塔酒店关闭之谜

2005年，以美籍华人廖凯原为首的上海酒店投资有限公司与以罗康瑞为首的瑞安集团合资成立了上海李星酒店有限公司，并开始投资建设上海新世界双塔酒店。廖凯原持有双塔酒店项目85%的股权。剩下的15%由罗康瑞持有。

廖凯原，1942年出生于印尼，相当神秘。由他创建的软件采购外包公司“国际软件公司”，2006年被福布斯评为美国第167大私营公司，年收入超过20亿美元。52岁的罗康瑞是上海“过江龙”中的传奇人物。他在一座破旧的古城里建造了上海的标志性建筑“新天地”。市场对“二人组”一起建造酒店有很高的期望。

2006年2月，迪拜七星帆船酒店集团的子公司卓美亚签订合同，落户双塔酒店东塔楼，即尊雅汉唐新天地酒店。“上有天堂，下有韩，下有唐”的宣传标语展示了它的奢华理念——计划建设338间客房、套房、别墅和豪华水疗设施，其中客房价格为七星级酒店，普通客房每天的价格超过5000元。

4月11日，希尔顿酒店集团与上海李星酒店有限公司签约，以白金五星级标准为目标，首次将顶级品牌康瑞德引入上海新天地酒店西塔楼。康拉德·布兰德在一个城市通常只有一家酒店。

就在人们期待中国首家七星级豪华酒店的时候，这两家原本计划于2008年开业的酒店赶上了全球金融危机，廖凯原方面匆忙叫停。在重新评估该项目后，廖从中国撤出，“双塔酒店”停止工作。

“对于酒店项目来说，实际成本高于计划投资是一个普遍现象。”4月16日，华美酒店咨询公司首席知识管理专家赵焕珍向《泰晤士报》记者解释说:“在金融危机中，虽然没有得到公众的认可，但市场传言廖凯原的一些投资项目存在问题，资金链比较紧。我认为这是一个因素。”

易居中国高级分析师薛认为，金融危机是双塔酒店陷入困境的罪魁祸首。“在2007年全球经济繁荣的背景下，全世界一致看好朱美拉和康拉德落户上海双塔酒店。不过，经过2008年金融危机的一些调整后，(双塔酒店)至少在三到五年内不会看到收益，这意味着整体成本将被压缩。”同时，他推测合伙关系的破裂也可能是廖凯原退出的原因，但经济利益仍然是主要原因。

然而，2009年4月，廖凯原通过福利国际公关公司发表声明称，项目延期是由于成本超出预期、项目预算评估和合同存在问题，而不是因为他的财务状况或两家酒店的投资意向发生了变化。

据《华尔街日报》报道，廖凯原的兄弟、印度尼西亚房地产大亨鲁迪·苏利亚万建议廖凯原退出双子塔项目。《泰晤士周刊》记者要求鲁迪·苏利亚万核实，但截至记者发稿时，他没有得到回复。上一页123下一页