遇冷不奇怪并非“倒春寒”

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与往年一样，今年春节期间，房地产市场陷入低迷。从除夕到农历新年，七天长假期间，很多城市的交易量很少，甚至有些城市的楼市出现了“零交易”现象，而成都春节期间的交易量只有40多笔。结果，市场观望气氛加剧，虎年楼市遭遇冷泉，楼市遭遇新的转折点，成为了令整个房地产市场着迷的最强音。楼市春节的寒冷天气是否预示着虎年楼市已回落至平阳？楼市七天假期的纪录，是否足以证明市场的拐点已经出现，楼市会一路下跌？事实上，回顾春节期间楼市的表现，春节期间的交易“惨淡”完全是楼市的传统。尽管仍很难确定房地产市场能否在一系列组合冲击的控制下繁荣发展，但预测房地产市场在春节或新的转折点会变冷还为时过早。

事实上，只要你查看一下这些年的销售统计数据，春节期间楼市冷清就不足为奇了。春节期间，许多人选择与家人团聚、探亲访友或旅游，但没有多少人关注买房。忙碌了一年后，大多数房地产销售部门选择在春节期间放假，很少有人全天候接待买家。从这个角度来看，与百货公司和其他行业相比，春节的七天假期从来就不是楼市销售的黄金季节。当大部分买家选择外出放松，而大部分房屋企业选择抓住机会休息时，期望楼市交易清单一路红是不太合理的。应该说，在春节迎接寒冷是合理的，而要想与“冷泉”相挂钩是很难的。

尽管今年春节期间气候寒冷，但一些主流待售房产并不缺少买家。在城东某楼盘，由于春节期间组织了购房迎新活动，从元旦第四天到元旦第六天，出货量已达到近20套。事实上，春节期间出现在房地产销售部门的买家大多来自其他地方，尤其是二线城市。许多买家将春节假期视为筛选和瞄准房地产的机会。由于节假日造成的数据滞后，大部分订单可能无法在交易备案系统中得到反映，各城市的交易数据很难准确反映春节期间楼市的真实销售情况。

鉴于春节假期在楼市的表现，近日来，各大网络和媒体纷纷发出这样的声音:楼市迎来了历史上最糟糕的一个冷春，有人甚至认为楼市又出现了新的转折点。这种见解太超前了。着眼于整个中国经济，2009年，在投资和房地产成功杠杆化gdp实现八大目标的背景下，为了保持经济平稳健康发展，整个房地产行业将在虎年经历一个去杠杆化过程。在政府抑制投机、增加开发商征地成本的背景下，房价短期内大幅上涨的驱动力不再强劲。但是，从中国整体经济稳定健康发展的角度来思考和分析中国的房地产业，应该说房地产业还有很长的路要走。