4亿夺“定向出让”地块 宝钢落子广州总部经济区域

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自去年下半年以来，广州土地市场的许多地块都是在恶劣条件下“定向”出售的。

3月10日，广州琶洲A区13号地块以4亿元的底价出售给宝钢广东钢铁集团。这次土地转让被称为“最高规格”，因为投标人必须是财富500强公司。

据悉，该地块占地面积为27，770平方米，建筑面积为80，000平方米，高度限制为100米。上市底价约为4亿元，相当于每平方米4981元的底价。该地块位于广州十佳总部经济功能板块，商业增值潜力巨大。

根据上市公告，土地出让的投标人必须是2006年至2008年连续三年在美国《财富》全球500强中排名的中国企业，且必须符合《珠江三角洲发展与改革规划纲要(2008-2020)》中所列的资本和技术密集、关联度高、驱动力强的先进制造业，且投标人或投标人的子公司已在广东省设立制造基地。

新成立的宝钢广东钢铁集团完全符合上述条件，注册地在广州，注册资本358.6亿元。宝钢集团现金投资286.88亿元，持有80%的股份；广东省国有资产监督管理委员会和广州市国有资产监督管理委员会分别出资71.72亿元人民币，占韶钢集团和广钢集团的国有净资产，共同持有20%的股份。最终，宝钢广东钢铁集团在没有竞争对手的情况下赢得了这块土地。

这是广州市国土资源和房屋局继去年琶洲城村项目、万达商业广场项目和广丹地块后再次推出的定向地块。这些“定向销售”的条件让许多开发商望而却步。合肥辉煌首席市场分析师李文江表示，政府这样做可能不公平，但这样一种创新方式，如摸着石头过河，肯定有利弊。