宝钢大酒店四次挂牌无人问津 降价460万再寻接盘者

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6月2日，宝钢酒店整个产权转让项目(报价、信息、审核)一年内第五次出现在北京产权交易所中央企业产权转让项目中。挂牌价格为3975.3万元，比上一次4417万元的挂牌价格低近460万元。

自2009年7月以来，该项目已成为北方交易所的常客。根据上市公告，宝钢酒店的转让项目于2009年7月7日首次上市，2009年8月13日第二次上市。自2009年9月29日第三次上市以来，已被推迟。2010年4月，它仍然被忽视。这是第五个列表。

北京宝钢酒店位于南三环分钟寺大桥东南，靠近北京何世礼建材城和何世礼文化街，毗邻京津塘高速公路，靠近北京亦庄经济技术开发区。

据相关人员介绍，该项目原本是一家涉外三星级酒店。2006年，受京津城际铁路建设影响，北京宝钢酒店主楼及相关配套设施被拆除，导致酒店关闭。目前，主要资产是出售的商业用地和一些房地产建筑。

根据该企业2008年9月30日财务报表出具的月度报告，该酒店总资产为2036.8万元，营业利润为-98.51万元，净利润为-170.3万元，净资产为2024.55万元，北京中汽华资产评估有限公司对该公司净资产的评估值为4416.21万元。

此前，该项目的上市价格为4417万元，基本相当于公司的净资产。但是，没有找到合适的利害关系方，一次降价约460万元。

然而，业内人士表示，价格不是该项目成为“无人能啃的硬骨头”的主要原因，但背后复杂的产权状况是主要障碍。

上述人员表示，该项目原土地使用权面积为12，803.40平方米，但京津城际铁路建设征用的土地面积为2，720.32平方米，剩余土地面积为10，083.08平方米。但是《国有土地使用证》并未申请分割被征收后的剩余土地面积，因此《国有产权登记证》中登记的实收资本与实际情况不符。

同时，楼内洗衣房、旧车库、客房楼二至三层为非法房屋，但仍包含在产权范围内。

此外，项目的披露信息还表明，项目土地使用权的所有长期规划用途均为城市绿化用地。虽然经北京市朝阳区规划委员会核实，土地使用权长期规划尚未出台具体的实施方案，但未来的不确定性已成为接受者需要考虑的风险之一。

业内人士表示，产权不清、历史包袱重也是一些央企剥离辅业过程中的老问题，通过市场转移相对困难。