明思克航母再换舵手

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荣耀消逝，时间留给明思克航空母舰。除了寒冷，还有1.29亿元的债务！

6月9日，中信明思科投资有限公司100%股权出售的公告在深圳产权交易中心挂牌一周，至今无人关注。"你是第一个咨询这个项目的人."深圳产权交易中心的陈先生告诉记者，“目前还没有与当事人联系的意向。”

这是明斯克号航空母舰第二次易手。2006年，深陷德龙财务困境的民宿号航空母舰破产后，第一次通过公开出售迎来了中信深圳投资集团的第二任经理。从那以后，有报道说明斯克航母世界将被重新安置，龙岗、深圳和惠州政府也对明斯克航母的重新安置做出了回应，但这件事已经过去了。

中信出售明思克航空母舰很可能会放弃原计划在深圳湾进行的2000英亩旅游+房地产开发项目。

据深圳房地产业人士透露，中信集团原本计划利用名思可航空母舰作为旅游资源，在深圳湾选择2000多亩土地，规划一个大型旅游+房地产开发项目。“现在中信出售明思克航空母舰。有两个结果，一是与中信集团合作经营深水湾房地产项目；第二，该项目尚未讨论。”

第二次换手

中信明思科投资有限公司成立于2006年6月，主要从事旅游观光服务，具体经营明思科航母世界项目，包括中西美食、商场、商务中心和轮滑项目；投资兴办产业；在依法取得使用权的土地上从事房地产开发经营和物业管理。

2006年3月，已经破产近两年的明思克航空母舰首次被拍卖。随后，明思克的主要债权人方中信深圳投资集团有限公司被动接管，成立中信明思克投资公司经营该项目。

在收购成功的拍卖现场，中信深圳投资集团(CITIC Shenzhen Investment Group)董事长郭曾表示，对重振明斯克航母昔日的辉煌充满信心。负责明斯克项目的中信集团副总经理陈嘉盛也表示，他将支持明斯克运营商进一步规划和发展明斯克航母主题公园。

中信明思克航母世界，位于深圳盐田沙头角海滨，是中国第一个以导航空航母为主体的军事主题公园。据明思克的内部工作人员介绍，该公园在2000年开放的第一天就接待了3万名游客，创下了国内主题公园开放至今的纪录！“2001年，该公园盈利1.2亿元。

“这种火爆场面一直持续到2003年，此后游客逐渐减少。此外，近年来，天津滨海航母主题公园和大连“瓦良格”航母开发旅游项目相继启动。竞争激烈的深圳明思克航空母舰每天接待100多名游客，假期也多一点。”消息来源称。

据该员工称，明思克航空母舰于2004年开始破产。许多年后，没有后续投资，商业模式单一，没有新的营销计划，也没有增加创新的娱乐内容，这使得很难吸引回来的游客。“来过这里一次的人不会再来玩了。”

因此，自2006年中信集团收购明思克以来，这艘空航空母舰不仅未能恢复其初到深圳时的辉煌，而且每况愈下，陷入运营亏损的境地。中信集团不仅未能收回明斯克航空母舰之前的债务，还存在持续亏损和加重债务的风险。

根据上市数据，明思克航空母舰2009年主营业务收入为4193万元，亏损为1240万元。截至2009年底，中信明思科投资公司已审计总资产1.0963亿元，总负债1.351亿元，所有者权益-2546万元，处于资不抵债状态。

根据北京德祥资产评估有限公司的评估结果，中信明思科投资公司评估的资产为1.4515亿元。基于此，中信集团以1070.05万元的上市价格整体出售中信明思科投资公司，并要求收购方代表中信明思科偿还其欠中信集团的1.29亿元债务。因此，受让方的实际出资额将达到1.4亿元。

回顾四年前的第一次民宿航母拍卖，深圳产权交易中心的人对民宿航母的拍卖并不乐观。

复兴明斯克？

深圳一位房地产业内人士对出售明斯克航空母舰有另一种看法。“明斯克航空母舰的命运并不是失去了对游客的吸引力，而是缺少优秀的运营商。”消息来源称。

自从明思克落户深圳后，德隆部门不仅未能在后期对航母进行投资和规划，反而将其作为圈钱和发放巨额抵押贷款的工具。中信深圳投资集团被迫接管后，还将明思克作为旅游资源进行圈地。

中信深圳投资集团经营民视不到一年，民视搬迁的消息传出。据公开消息，2007年，中信深圳投资集团曾前往龙岗大鹏半岛、深圳、珠海甚至海南考察新址。

惠州市旅游局曾高调表示，将在仙台港和老虎头提供约5000亩土地，用于包括民宿航空母舰在内的景点。龙岗区旅游部门也公开表示，正在积极寻找新的航母停靠点，并做好各项准备工作。中信明思科投资有限公司副总经理陈海燕也表示，“不能排除航母搬迁至龙岗的可能性”。

根据世界联合地产(002285)关于高端住宅的研究报告，海南、渤海湾的一些沿海地区和深惠沿海高速公路以东100公里的东湾，已经成为高端豪宅的投资聚集地。中信地产希望在东湾圈出一个2000英亩的土地项目，其中将包括目前停靠在盐田港(00088)的明斯克航空母舰。因此，中信的项目不仅是一个房地产项目，也是一个旅游项目。

记者从中信地产一位高级官员处了解到，目前，中信地产在惠州有7000亩房地产项目，主要是度假村和商住地产，而深惠滨海湾项目尚未谈妥。

因此，中信出售民视航空母舰很可能会放弃原计划在深圳湾进行的2000亩旅游+房地产开发项目。记者从深圳产权交易中心了解到，今年5月，中信深圳投资公司出售了与大鹏镇政府合作的东方投资公司5%的股权。

“深圳湾有很多旅游地产项目。除了已经开业的东方华侨城，万科大辣甲岛项目的建设也在推进。中信集团明思克航母项目面临激烈竞争，而旅游地产不是中信集团的强项。”房地产业内人士表示。

上述明斯克的内部员工认为，明斯克的所有权变更可能会迎来一个命运的转折点。“自2003年以来，管理层已经制定了一系列促进明斯克可持续发展的营销计划，包括建立一个陆上军事博物馆和更新辅助直升机。，驱逐舰和巡洋舰，推动明斯克循环展等。，但未能得到两位投资者的全力支持。”这位人士说，如果明斯克能遇到一个新的投资目标是旅游业发展的业主，它的振兴是可以预期的。