荣智健单价700元海南拿地 从中信泰富走后门？

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中信泰富(00267，hk)前董事长荣智健去年在做什么？事实上，他并没有闲着。他于2009年4月离职，并立即成立了一家私人公司；几乎与此同时，海南万宁“神州半岛”的许多地块通过上市和转让获得。

然而，荣智健的私营企业最近被曝光，征地成本低至700元/平方米。作为中国半岛的一流开发商，中信泰富享有优先购买土地的权利，而荣智健的私营企业则被业内人士质疑与中信泰富存在“关联交易”。

中信泰富十亿打造神州半岛

“万宁真美。太阳河只是亚马逊河的复制品。这是一方投资置业的理想热点。”早在2004年的海南(香港)经贸洽谈会上，万宁就受到了时任中信泰富董事长荣智健的青睐。据媒体报道，荣智健多次访问万宁，并多次公开表示对万宁的依恋。

据资料显示，万宁市位于海南岛东南沿海，东临南海，西接琼中，南接陵水，北接琼海。距三亚112公里，海口139公里，位于东部高速公路的中部。神州半岛三面环海，一面陆地，面积24平方公里，东南长8.7公里，西北宽2.7公里。

2005年9月6日，中信泰富与海南省万宁市政府签署合作协议，中信泰富投资100亿元开发神州半岛，规划面积约38.43平方公里。中信泰富计划将神州半岛建设成一个综合旅游开发区。

每平方米700元低价获得土地

协议签署已经五年多了。在中信泰富和当地政府的共同开发下，包括万宁在内的神州半岛已逐步形成。海南万宁的房地产已经超过6000元/平方米。随着海南国际旅游岛的获批，很多业内人士认为，拥有当地一级土地开发权的中信泰富将获得巨额利润。

然而，就在此时，已经淡出中信泰富的荣智健被曝以极低的价格收购了中信泰富的多块地块，这立即引发了“关联交易”的问题。

据报道，中信泰富及其前董事长荣智健的私人公司去年4月在海南省万宁市“神州半岛”收购了12块土地，荣智健的私人公司低价收购了5块住宅用地。

此次交易中，荣智健民营企业耀星发展与迪岗企业仅投资1.96亿元购买了占地54万平方米的土地，相当于每平方米仅700元左右的底价，远低于当地市区6000多元/平方米无海景房地产的售价。

业内人士指出:“中信泰富作为神州半岛的一级开发商，享有优先获得土地的权利，但却愿意将占地面积达27万平方米的土地给荣智健，这不可避免地有关联交易的嫌疑。”

昨日(5月4日)下午，国家商报记者致电中信泰富投资者关系部，但电话始终无人接听。在其他媒体报道中，中信泰富没有回应中信泰富和荣智健是否就中国半岛土地招标、开发和销售达成合作协议。

海南项目早就有预谋了？

荣智健，1942年出生于上海，曾任中信泰富董事长。2005年，他以133亿元的身价在福布斯中国富豪榜上排名第一。

2008年，中信泰富在外汇投机方面的巨额亏损严重影响了荣智健在商界的领先地位。2009年4月8日，他辞去中信泰富董事兼董事长职务。他辞职后，他的行踪立即成为各方关注的焦点。当时，荣智健透露，他正在“组建一家公司”，“将涉及金融房地产业务”。

根据公开信息，荣智健在2009年4月辞职后，5月份兑现了逾15亿港元。其中，2009年5月初，中信泰富以每股12.2元人民币配售6000万股，套现7亿港元，持股比例从11.48%降至9.8%。一个月后，它配售了2.3亿股保利香港(报价、信息、评论)，并兑现了7.8亿港元。

当时有知情人士透露，中信泰富辞职后，荣智健一直在寻找新的投资机会，这一系列的套现活动可能是因为找到了好项目。

此后，荣智健还表示，“如果没有利益冲突，也不排除与中信集团合作开发。”巧合的是，海南万宁项目的征地时间与公司成立时间不谋而合。

“从土地收购的资金安排和时间来看，荣智健可能已经计划收购海南的项目。”内部人士分析。

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