房地产压力传至钢铁业 寄望保障房弥补缺口

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受管制的房地产正在向钢铁行业传递秩序和心理的双重压力。

因为中国钢铁业和建筑业的繁荣是高度相关的。其下游客户主要集中在建筑、机械、轻工、汽车等行业，其中建筑是钢材消费增长的主要驱动力，占钢材消费的49.5%，机械占18.5%，轻工占6.3%，汽车约占5%。

房地产会成为导致中国钢铁行业亏损的第一张多米诺骨牌吗？

房地产开发商放缓脚步

“在中国，汽车、船舶等高端钢铁产品很少，但螺纹钢、线材等低端产能严重过剩，难以迅速消除。为什么，房地产行业对钢材这种建筑材料的需求很大，而房地产的快速增长提供了稳定的市场需求。”上海一家中型房地产开发商李燕(化名)也研究过钢铁行业，并熟悉这两个行业之间的密切关系。

房地产开发需要多少钢材？他仔细地为记者计算了一个账目。

一般高层建筑每平方米使用约80公斤(0.08吨)的钢材；多层建筑，50-60公斤每平方米，主要是钢筋和电线，用于现浇楼板，竹子，墙壁等。按照目前钢材平均价格5500元/吨，每平方米钢材价格大约需要三四百元。

目前，钢材是房地产中建筑材料的最大成本。建筑材料按每平方米1300-1400元计算，钢材约需400元，水泥约需250元，其余为各种辅助材料。

李燕告诉记者，他的公司目前正在开发一个10万平方米的商业地产。但是，由于调控形势的影响，目前节奏已经放缓，过去努力工作的人现在也不努力了。原本计划在年底前达到预售标准，但现在暂定推迟半年至明年5月和6月。

“对于这样的项目，我们最初计划在一年内使用4000-5000吨钢。目前看来，今年只需要原来的一半，其余的一半需求将推迟到明年。”他说。

这只是房地产调控大局下的最小案例。

尽管如此，根据5月份的数据，国内房地产新开工面积依然强劲，为1.581319亿平方米，较上月增长18.02%，较去年同期增长102.33%。然而，有分析师指出，新建筑面积的变化在一定程度上滞后于销售面积和竣工面积的变化，5月份竣工面积和销售面积的增长率都将回落，这将逐步带动新建筑面积回落。

李燕表示，随着调控力度的加大，目前大多数开发企业都在调整发展步伐。因为中小企业不能直接降价，所以缓解资金压力的最好办法是减缓建设量或推迟竣工上市时间。“推迟半年没问题”。

“现在，钢铁贸易商急于减少我们的需求，但我们无能为力。毕竟，这与市场是一致的。就像2007年，当时钢材价格涨到每吨近6000元，我们只能买它。”他说:“这就是经济学中的‘牛鞭效应’:当政策之手颤抖时，牛鞭效应结束时将会产生巨大的冲击。”

宝钢集团经济管理研究所所长吴东英最近指出，明年和明年肯定会有建材过剩。

“在过去的两年里，我们9万亿元的投资带动了大量基础材料的充分利用。我现在可以得出结论，明年可能不会有太多问题，因为我们已经把过去两年基础设施建设的所有需求都用于消费。然而，未来几年的需求已经下降，生产能力已经过剩。”上一页12下一页