鄂尔多斯财富“奇门”：十人九放“高利贷”

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购买大量房屋只是富裕的鄂尔多斯人(600295)(600295)的投资方式之一，他们还有一个更惊人的获得高回报的门道，那就是“放高利贷”。内蒙古鄂尔多斯有自己的财富循环模式。

在鄂尔多斯市东胜区，一套70万至80万元的房子年租金收入至少为3.5万元，远高于深圳和其他城市。然而，房地产经纪人普遍不熟悉这个指数。“当地人有几栋房子是正常的，但是租房子很麻烦，而且钱也不多。我宁愿空在那里。”徐磊是鄂尔多斯西街365房地产超市的中介，他不同意《中国证券报》记者提出的租售比投资指数:“租房收入能有多少？如果把钱放在当铺，一年的利息是30%。”

徐磊所说的当铺实际上是活跃在鄂尔多斯的一家“地下银行”。徐磊表示，鄂尔多斯人更常见的投资方式是将闲置资金投入典当行或投资公司，然后按月、季度或年度收取利息。月利率一般为2美分，甚至高达2美分和5%。当铺使用大约3美分的月利率来释放这些资金。经计算，100，000元每年可获得24，000元的稳定利息。

仅在鄂尔多斯西街，就有三家典当行在几百米之外。一位证券公司的工作人员说，鄂尔多斯可以用“十人九贷”来形容，“当地人借钱和你在银行存钱一样自然。”地方民间信用相对完善，问题较少。如此安全的回报大大降低了股票的吸引力。

鄂尔多斯市金融办副主任赵光荣认为，民间借贷活跃的原因是鄂尔多斯市近年来依靠煤炭资源经济取得了非凡的发展，但金融机构的发展远远落后于经济发展的速度。鄂尔多斯有很多好项目，但这里设立的银行都只是分行，贷款额度和审批权限极其有限。"如果你能很容易地从银行获得贷款，没有公司愿意借高利贷."

就这样，鄂尔多斯凭借煤炭资源迅速致富，当地富人需要找到投资的出路，而更多投资项目的运作需要快捷高效的融资渠道，民间借贷应运而生。据赵光荣估计，鄂尔多斯至少有三分之一的中小企业通过民间借贷获得资金，其中房地产业已成为主力军。去年，鄂尔多斯发放的开发贷款不到20亿元，大量房地产项目通过民间融资运营。

在365房地产超市，两名工作人员正在推荐一个集资建房项目。该项目的地点和开发商尚未确定，但只要注册客户达到1000人，就可以开始运营。项目确认后，客户根据开发商的要求将首付款存入指定账户，新房建成后，集资者以低于市场价的折扣获得新房。一位房地产经纪人还透露，由于借贷盛行，一些有雄厚资金实力的投资者购买了许多套房，甚至在等待房子升值的同时将房子全额抵押给银行，然后获得资金并把它们放在当铺吃掉差价。

地下钱庄最初是为了满足煤炭行业的资本需求而设计的，后来逐渐发展壮大，并投资于房地产等其他高利润行业。煤炭-高利贷-房地产-高利贷-煤炭...在一些鄂尔多斯人看来，普通居民通过民间借贷分享了经济快速发展的成果，手中有了更多的财富，他们可以再次投资典当行或房地产，进而形成新一轮的财富增长，这就是鄂尔多斯的财富循环圈。

以煤炭和房地产业的快速发展为基础的财富循环能持续多久？没人能回答。为了规范和引导民间资金，鄂尔多斯采取的措施之一是成立小额贷款公司。截至目前，已有80多家小额贷款公司获批建设，其中58家已经开业，在内蒙古自治区排名第一。"这样，地下(基金)就会出现并规范融资."赵光荣表示，他们还计划成立私募股权基金进行股权投资。然而，他承认，通过这一渠道可以吸收的资金是有限的。目前，在鄂尔多斯注册的担保公司、典当行和投资公司的资本超过160亿元，大部分从事民间借贷。加上地下操作，保守估计，银行系统外的流动资金将达到至少200亿元。

正是这样一个高速循环圈支撑着宝马、奔驰和保时捷，这在街上随处可见，也支撑着持续强劲的房价。