五成收入靠卖地 陆家嘴难掩转型阵痛

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5月7日，上海土地交易中心拍卖大厅非常热闹。由于“技术故障”，原定于4月28日举行的土地拍卖被推迟到当天。

在上海第一次土地拍卖出台新的房地产政策后，陆家嘴(600663)( 600663？上海)以144%的溢价和8060元/平方米的底价，击败了保利(一家中央企业)和成都龙城(Longcheng)等7家房地产大鳄，赢得了浦江镇中信河南岸的c-1和c-2地块。

虽然早在2004年，陆家嘴集团就开始从土地经营者转型为房地产开发商，但直到今年才采取任何实质性行动。除了5月7日上海土地市场首次公开收购土地外，陆家嘴还于4月29日宣布收购母公司拥有的商业地产，并计划以13.57亿元现金收购母公司拥有的6家公司的股权。通过此次收购，陆家嘴集团的主营业务已涵盖酒店管理、会展和商业地产运营，并已成为一家综合性地产运营公司。

尽管如此，土地出让收入仍占陆家嘴今年一季度收入的1/2，转型的尴尬难以掩饰。

"目前，陆家嘴集团正处于痛苦的转型时期."上海五河国际总经理邹毅告诉《时代周刊》记者:“一方面，公司需要大量资金来扩张；另一方面，陆家嘴今年新增建筑面积约50万平方米，在建总建筑面积约118万平方米。几个大型商业项目刚刚进入市场，短期内很难收回资金。”

根据陆家嘴集团今年第一季度的财务报告，截至3月31日，陆家嘴持有的货币资金为4.69亿元，同比下降31.0%。上一页123下一页