家居市场渐冷

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今年4月以来，在“新政”的压力下，房地产市场的交易量已降至“冰点”。据有关部门统计，上周一线城市住房交易量全面下降，杭州降幅最大，比上个月下降72.55%。在10个重点监测城市中，9个城市的交易面积逐月下降。旨在“抑制部分城市房价过度上涨”的新政，确实对房地产市场造成了冲击，而作为房地产的下游产业，住宅市场也受到了影响。据业内人士称，随着楼市调控风暴从房地产行业蔓延至国内市场，国内市场将在过去两个月迎来低谷。

传统的家居装修季节今年没有出现

日前，记者走访了北京几家大型家居市场。通过观察，记者发现，尽管五一假期后国内市场上的许多优惠活动仍在继续，但商店似乎已经空无一人。一名房屋销售人员抱怨称，在房地产市场推出新政后，买家数量急剧下降。目前，国内大部分市场都是小生意，很少有客户成批购买。这种情况不会在短期内结束。一位经营水暖电料的老板也说，前两年生意不错，平均每天营业额六七千元，但今年下降了一半。许多业内人士表示，5月和6月是传统意义上的装饰市场的黄金时期，但这一现象今年并未延续。

中国建筑(601668)物资流通行业协会副会长秦占学对媒体表示，新楼市对建材市场的影响将会滞后，3、4月份购买的房屋仍需装修，因此家装市场没有出现明显下滑，但应该会出现在5、6月份。国际建筑装饰与室内设计协会(广东)秘书长刘英强也认为，在目前的房地产市场政策对空造成压力之前，房屋交易量的下降将大幅减少可装修的总面积，住宅市场的销售预期也将受挫。

事实上，虽然楼宇的市场价格和成交量下降，而市场需求相对萎缩，但建筑材料的价格上涨，也已成为被遗弃的住宅市场的另一个诱因。对于建材销售商和装饰公司来说，在营业额下降的同时，他们也面临着成本上升的压力。据业内人士称，由于原材料和工人成本的上涨，提高家具价格势在必行。同样，陶瓷、地板等建筑材料产品也有不同程度的增加。面对楼市低迷时建材和家具价格的上涨，许多消费者表示，他们只愿意接受有限范围内的价格波动。搜房网进行的“建材涨价”调查显示，超过60%的消费者认为如果超出预算太多，就会购买相对便宜的商品。

刚性需求将刺激国内市场

虽然很多人对家居行业未来的市场形势持保守态度。然而，一些业内人士认为，家庭产业是新一轮房地产调控的潜在受益者。以前，超过一半的买家是投资者，很少有人真正需要自己的房子。事实上，投机买家不能给家居行业带来真正的经济利益。相反，刚性需求者和改良型住房需求者是家居市场的主要终端消费者，他们的需求影响着家居行业的销售业绩。

业内人士预计，当政策作用越来越明显时，房价将开始下跌，在观望情绪消退后，刚性需求将被释放。人们买房子花的钱少了，自然他们会在装修上花更多的钱。届时，家装行业将出现“报复性反弹”，整个建材行业的长期趋势必将好转。

该行业对长期趋势持乐观态度

据媒体报道，中国国内住宅装修市场未来将达到1.7万亿元。一位对旧房翻新市场持乐观态度的建材业人士做了一个简单的计算:如果一个大城市有1200万人口，按每户4人计算，每户300万家庭更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的年成本不会低于2000元，这是一个50亿到100亿元的建材零售蛋糕。如果建筑材料的消费周期为8-10年，则家用部件包括照明、卫生洁具、墙面涂料、木地板、窗帘等。急需更新。

有建材人士表示，短期内，旧房改造市场很难成为家装的主要客户流，但随着新房大规模改造的结束，这个看似利润微薄的市场将不可避免地成为建材和家居行业的业务重点。