楼市新政满月 谁会是降价的“带头大哥”？

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4月14日至今已经一个月了，房地产市场的交易量明显偏轻。从恒大8.5%的全国折扣到北京8000元的房价下跌，房地产开发商集体降价似乎迫在眉睫。然而，恒大的降价与其说是一场表演，不如说是一场“假动作”。北京的房价已经下跌，任志强强调，这是因为监管部门没有给高价房发放预售许可证。

在降价的真实消息背后，房地产开发商的观望态度是显而易见的。每个人都在等待，等待下一个新政，等待市场的反应。这次谁将带头降价？请参见本期b1~b4版的专题“一月房地产新政”

一月新政后，当大家都在期待楼市降价时，房地产开发商似乎仍在锲而不舍地竞争。像2008年这样的市场转折点这次会重现吗？

两年前，万科领导的全国降价会重现吗？这次谁是领头的兄弟？

交易前景黯淡，价格没有大幅下跌

“上周，有两套房产被出售，成为龙岗中心城区大型楼盘交易中的佼佼者。”这不是黑色的讽刺。这是世界联合房地产(002285)关于深圳市场调查的原始报告。

新政实施后，深圳楼市的成交量迅速下降。根据第三方研究数据，从5月3日到5月9日，深圳一手和二手房地产市场的交易量环比下降超过30%。看房的人很少，买家们都在观望。然而，开发商的态度依然强硬，深圳的一些别墅和高档住宅项目推迟了开盘。在观望的情况下，上周深圳罗湖区仅售出5套房屋，比上个月下降了75%。

北京的情况类似。据北京房地产交易管理网统计，5月初北京二手房日均成交量环比下降50%以上。如此多的中介认为，如果这种情况继续下去，房地产中介行业将首先死在沙滩上。

事实上，在各个地方的一级市场上，都有各种打折的消息。

根据SouFun.com的统计，自4月份以来，上海已有近40个楼盘打折并盈利。广州和深圳也有很多打折广告。然而，一些购房者告诉《中国商报》记者，一些前期出售的所谓房产折扣并没有给予更多折扣。相反，一些新开项目的价格比以前的“电吹风”略低。例如，R&F在广州珠江新城的项目，之前报价是26000 ~ 28000元/平方米，但五一报价只有25000元/平方米。然而，一些评论者认为，这更多的是开发商的销售策略，而实际的区域房价下调是有限的。

5月11日，广州市房管局召开新闻发布会。会上，广州市国土房管局发言人黄文波表示:“广州市商品房交易量大幅下降，交易价格上涨趋势得到抑制。”根据公布的数据，自新政出台以来，广州网上签约的一手住房均价为13698元/平方米，比上个月下降了7.1%。在会场上，一些分析人士认为，这是广州引入“适度”地方监管的铺垫。果然，在随后的问答环节中，黄文波透露，广州不会出台限制购房、停止三套房贷款等措施。

仔细研究数据后，我们发现除了萝岗区价格结构的异常变化外，其他9个区的网上签约平均价格环比仅下降了0.9%。

上升可能得到控制，但下降与气候相去甚远。

什么时候会有真正的降价？哪些开发商将率先举起降价的旗帜？上一页1234下一页

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