温州民资高达八千亿 开发商上门找炒房团

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“gdp已经增长了10%。如果你的资产没有增加10%，就意味着你出局了！”对于房地产行业的宏观调控，温州房地产集团成员周女士相当不满。

“投资就是投机(多吉)。用温州话来说，投资和投机都是发音！”温州市中小企业促进会会长周德文强调。

“要说温州人唆使全国房价上涨，我认为是奉承温州人。到目前为止，温州人进入房地产市场的比例仅占全国县级市的十分之一，他们对当地房地产市场的影响有限。与此同时，地方政府和开发商几乎每天都来温州吸引投资，他们是房地产市场的实际控制者。”

5月19日，安徽省广德县县长葛将赴浙江出售广德新城700亩土地。

葛告诉记者，广德有9家房地产企业投资，约占全县房地产企业总数的80%。其中，温州皮鞋制造商红蜻蜓集团在广德投资建设了33万平方米的高档房地产。

由房地产投机基金、私人贷款和工业投资组成的温州资本正悄悄进入全国各地的房地产市场。形成了温州房地产投机商的几大势力。通过观察这些力量在本轮楼市新政中的表现，我们可以大致观察新政在各地的实施情况。

远离新疆

娄仲甫告诉本报，随着内地城市化进程的加快，房地产行业仍然存在刚性投资需求。

如果有游戏，就会有差距，如果有差距，就会有温州人。

“我在新疆伊犁看房子，后天去昆明。我们集团有21个客户。”5月13日，温州平阳人郑在电话中告诉记者，目前伊犁房价平均为3000元，预计这个中亚港口城市的房地产业将迎来新一轮的市场。

郑先生领导温州房地产投机者已经7年了。起初，他看房子，自己在全国各地买房子。凭着经验，他逐渐在温州出名了。结果，他吸引了一群企业家的妻子跟随房子。

在这次伊犁之行中，当地经商的村民首先考察了伊犁和霍城的房地产以及郊区的霍尔果斯，询问了价格、位置和环境，最后签署了55套，还谈到了一家三星级酒店的转让意向，该酒店是建设兵团第四农业师的招待所。

“不贵，总共才2000万，主要看这里的发展前景。”郑说，目前的宏观调控影响到每个人的投资心理，但当涉及到合适的项目时，就要大胆地购买。

郑表示，房地产投机者大多是现金交易，而金融紧缩政策对温州人的影响有限。例如，如果一套150平方米、单价为3万元的房子降价3000元，总价将降低45万元，但工人阶级负担不起剩余的405万元，这对温州的热钱影响不大。

据中国银行(601988)温州中心支行介绍，2009年，温州人从国内外汇出25万亿元，汇出2.2万亿元，留在温州近3000亿元。目前，温州民间流动资金高达8000亿元，这是温州人承受紧缩政策的有力支撑。

"但是做房地产投资的风险确实增加了."温州柳市房地产经纪人许志滔透露，温州人非常重视资金的杠杆作用。如果首付只有40%，它可以撬动60%的资金。然而，《新中国十条》出台后，所有购房人都将使用自有资金，这将考验房地产投机者对房地产升值潜力的眼光。

许志滔告诉记者，目前，许多投资者将目光投向了成都、长沙、南昌等二线城市和一些县城，因为前者认为二线和三线城市仍有增长潜力。虽然它们受到调控，但它们大多不属于“房价过高、上涨过快的地区”，因此受调控的影响较小。

正准备在新疆开发房地产的广厦集团董事长楼中福，对武汉和珠海也持乐观态度。原因是武汉将建成中国中部的中心城市，而国家和港珠澳政府正在投资建设港珠澳大桥。区位优势和居住环境都决定了两地房地产市场的升值。

娄仲甫告诉本报，随着内地城市化进程的加快，房地产行业仍然存在刚性投资需求。上一页1234下一页