北京市规范酒店类房地产项目销售管理

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新华网北京5月19日电北京市规范酒店项目的开发和运营，要求严格按照酒店的规划用途组织设计、开发和建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途，不得擅自分割和转让。

记者19日从北京市住房和城乡建设委员会了解到，根据北京市住房和城乡建设委员会、规划委员会、国土资源局等部门联合下发的《关于加强酒店项目销售管理的通知》，今年5月31日以后签订土地出让合同的所有增量酒店项目禁止在不同层次、不同单位销售。

对于已取得预售许可证的酒店项目或已有房屋正在出售的，各房地产开发企业应在房屋预售和出售时向购买者明确标明使用年限、契税、物业服务费、公用设施及配套建设指标，并明确告知购买者不得擅自改变经营和使用的计划用途，这种情况应在认购书和购房合同中与购买者约定。

据了解，酒店房地产开发项目包括酒店和度假村。近年来，随着住宅项目销售的增加和销售价格的上涨，一些酒店项目随意改变规划和用地性质，将酒店房屋设计为不同套(单元)的住宅单元出售。这种“居所”不能保证购买者的合法权益。

对于2010年5月31日前通过出让方式取得国有土地使用权的酒店项目，北京市住房和城乡建设委员会、国家发展和改革委员会、规划委员会和国土资源局将组织联席会议进行联合审批。