中国富人抄底美国楼市 探寻正待挖掘的金矿

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据说，国务院调控房地产市场的新政策将挤出4000亿投资投机资金。其中一些将转移到股票市场，而一小部分可能转移到海外，包括海外房地产市场。

我们生活在一个不平衡的世界，聪明的人知道如何利用这种不平衡使自己成功。就在美国房地产市场遭受金融危机之苦的时候，中国的房地产市场正在蓬勃发展，大量的人疯狂买房。

“我们的外国合作伙伴非常兴奋地提到中国的概念。”美亚房地产集团董事长梁建利带着他的美国合作伙伴来到中国推广房地产。去年，各种团体组织中国买家到海外议价。“据我所知，没有实际的交易，每个人都要去旅行。”梁建利说道。

这种情况在2010年发生了变化。当美国房地产开发商带着他们的项目走出国门时，中国投资者的实力让他们大吃一惊。

在2010年4月17日至4月18日的两天时间里，金门房地产有限公司首席执行官蒂姆·威尔·肯斯(tim ware Kens)在加州带来了20套房子，卖出了17套房子，成交额超过800万美元。"蒂姆来之前没想到会卖出这么多套房。"一名工作人员告诉记者。

美国房地产的低谷

蒂姆说:“我们现在所做的和20年前一样。那时，房价急剧下跌，我们正在重复以前的好时光。最近，香港和台湾的报纸说，加州的房地产市场已经不景气，经济环境非常糟糕，但我们认为这是一个好时机。”据了解，蒂姆带来的工程价格已经下降了30%以上。2005年，这个项目的价格是55万美元，但现在只有36.9万美元。加上人民币升值，实际跌幅更大。

梁建利表示，由于国际金融危机的影响，美国房地产市场在2008年遭遇挫折，目前仍处于最低点。许多业内人士也认为这是中国投资者逢低买入的好机会。中国经济总量和收入水平不断提高，人民币兑美元累计升值幅度达到21.1%。

另外，蒂姆提到，在过去的两年里，中国政府相对放松了外汇管制，所以中国买家在美国买房和在美国抵押贷款相对容易。

梁建利想告诉投资者，在美国购买房地产有很多好处:美国有完善的法律、稳定的社会环境和相对简单的购房程序，可以保护外国投资者的利益；人民币升值和美元贬值为在美国购买房地产提供了低成本的购买机会；租赁需求旺盛，房屋租金不断上涨，可以保证投资者的租赁收入；目前的房地产形势是百年一遇的长期投资机会。

相比之下，美国房屋拥有永久产权；政府很少干预房地产市场；房地产价格完全公开，法律禁止私下调价；政府支持购房者，并有退税和减税政策；有了更强的产权保护，客户的资金先存入托管账户，产权在转移前转移给购房者。其中，最大的产权保护是产权调查和产权保险，其中中立的第三方调查产权的历史记录，以避免将来可能出现的产权纠纷；提供产权保险，发生产权事故时承担赔偿责任。

据了解，吸引中国投资者赴美最重要的因素是法律框架。美国的房地产法律制度健全，对投资者持有、出租和出售房地产有完全的保护。在美国，所有房地产所有权文件，如转让契约，都是公开的。任何人都可以通过在当地法院查阅记录很容易地找到房地产交易的历史。此外，随着政府记录的数字化和通过互联网的访问，了解要购买的财产的信息变得更加容易。因为它涉及房主身份的隐私，投资者可以通过美国房地产专业人士和律师保护房主的个人身份不被泄露。

梁建利在短时间内讲了一个故事，“现在在美国买房真的是一个不错的投资。”他说:“在过去，每个人对在美国买房都有很多误解，认为他们需要缴纳很多财产税才能买房，但我告诉大家，实际情况并非如此。”例如，他说加州是美国50多个州中相对税率较高的城市。30万美元的精装修独栋别墅，购房成本不超过总价的1.5%，包括诉讼费、转让费和其他费用。此外，加州每年征收物业税，占房价总额的1.1%，价值30万美元的房子将缴纳3300美元的物业税。但是，如果房子将来升值，房产税仍将根据交易时的价格征收。此外，每月还有400美元的保险费和95美元的物业管理费。如果别墅以每月2000美元的价格出租，个人无需承担税费。上一页12下一页