深发展：三套房贷款首付55% 利率1.2倍

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SDB副总裁刘宝瑞29日在一季度业绩简报中指出，SDB第三套住房贷款实行首付55%和1.2倍利率的措施。SDB不会采取任何灵活、回避或畸形的行动。

SDB零售贷款总监刘波表示，出于对抵押贷款风险和收益的考虑，SDB自去年第四季度以来积极放缓相关业务，更加关注经营性贷款、抵押贷款和汽车贷款的增长，目前将继续保持这一策略。然而，随着新的抵押贷款政策，抵押贷款利率水平有所提高，SDB可能会适当增加其在这一领域的关注。他还表示，目前没有调整股票抵押贷款利率的计划，SDB将根据合同进行处理。

SDB首席信贷官李文火强调，地方政府贷款和房地产开发贷款是该行在过去五年中特别关注的两个领域。SDB对地方政府贷款一直持谨慎态度，并给予了特别关注。SDB也有一套完整的房地产贷款分析方法，特别是房地产开发贷款。

出于对股东利益的考虑，SDB没有吸收大量高利率、长期存款，尽量少用协议存款，使SDB保持了合理的存贷款状态。然而，SDB存款的压力确实相对较大；对SDB而言，零售网点的缺乏限制了其业务发展，该行正在积极改善其网点和网络服务。

刘宝瑞还表示，大量居民存款流向了房地产市场和股市，这对银行存款产生了不利影响。今年，由于流动性全面收紧，存款成为最宝贵的资源，存款增长是SDB零售银行业务今年的重要业务目标之一。

中信银行行长陈晓贤(601998)29日表示，中信银行有一个分阶段中期股权融资计划，目前正在有序实施。他还透露，中信银行第一套住房面积超过90平方米的按揭利率是基准利率的0.8倍。

陈晓贤表示，中信银行股权融资计划将在未来三年内分阶段实施，该计划已纳入本行高级管理层和董事会的议事日程。关于中信银行是否会调整现有抵押贷款，该行管理层表示目前没有调整现有抵押贷款的计划。但中信银行已将第二套住房贷款的利率上调至基准利率的1.1倍，第三套住房贷款的利率上调至1.2倍及以上。

据银监会统计，目前中信银行地方政府融资平台贷款占总贷款余额的15%，其中一半为土地抵押贷款，30%为特许经营收入贷款，其他综合贷款占20%。