中国烟草总公司进军地产业务

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在过去的20年里，国家烟草系统催生了大量的房地产开发业务和酒店资产，这些都带来了新的机遇。

中国烟草总公司(以下简称“中国烟草”)最近成立了低调的房地产运营平台——中维地产，并提出了上市目标，外界将其解读为烟草巨头在房地产业务上取得长足进步的信号。

中国烟草内部人士告诉记者:“确实有这样的事情，而且确实提出了上市的想法。”然而，事实上，各地的烟草系统已经参与了房地产业务，在过去20年里，已经有大量的开发项目和持有酒店物业。这一次，房地产业务的整合“不是一个大的推动，而是一个包各种非烟草行业，按照主业和辅业分开的思路分开经营。”

整合分散的资产

2009年9月，中国烟草发布了一份招聘通知，为即将到来的中威地产从房地产行业招聘相关人员。

当时，中国烟草表示，中伟房地产有限公司由中国双威投资公司、浙江烟草、云南中国烟草发起，注册资本30亿元，将在北京注册成立。“公司的经营宗旨是以国家产业政策和科学发展观为指导，建立以市场为导向的经营机制。”

“浙江烟草和云南中烟都是较早涉足房地产业务的公司，且数量庞大。”中国烟草人士表示，“但(中维地产)不仅整合了这两个地区的相关资产，其他地区烟草系统的房地产业务也将整合到中维地产的平台中。”

二维投资是中国烟草在非烟草行业开展资本运营的重要平台。

2009年4月，作为中国第一个由中央企业自发成立的产业基金，中广核产业基金成立，总规模100亿元，主要投资国内重大核电项目，二维投资是该基金的重要投资者。此前，双威投资还参与了内蒙古部分煤炭资源项目。

上述来自中国烟草的人士表示，目前中美房地产的人员已经基本到位。“由于这种业务以前就存在，新员工不多，但安排了一些协调岗位”。

据了解，除了二维投资之外，浙江烟草和云南中烟都是中维地产的推动者，一方面他们涉足的房地产业务较多，另一方面，他们已经比其他地区更早地整合和运营了非烟草行业，有“可效仿的经验”。

一位来自云南省烟草系统的人士告诉本报，“房地产业务的分布相当分散。云南中岩有两家下属房地产公司。红塔和红云下属的每个烟草工厂也有一些非烟草行业，主要是酒店。例如，鸿运集团下属的昆明烟厂拥有天恒酒店等资产。”

而红塔、红云等公司也拥有大量的房地产、建筑、建材制造、物业管理等行业。

云南烟草系统是中国烟草行业的“第一梯队”。2009年，云南中烟向国家缴纳的税收和利润高达620亿元。云南中国烟草内部人士告诉记者，其税收和利润约占整个烟草系统的九分之一。

浙江是中国第一个整合非烟草产业资本的地区。湘仪融通是由其控股的上市公司，拥有房地产、百货、担保、典当、保险经纪等多项业务。被国内烟草系统视为非烟草行业整合和资本运营的先驱。然而，浙江烟草系统的房地产业务并没有完全融入到香溢融通之中。到目前为止，仍有8家公司的主营业务是房地产，其进一步的概念还不清楚。上一页12下一页