凯德置地22亿美元全额收购东方海外中国子公司

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1月18日，凯德置地(中国)投资有限公司与OOCL(国际)有限公司签署协议，以22亿美元(约150亿元人民币)收购后者全资子公司OOCL发展(中国)有限公司100%的股权。

此次收购涉及OOCL发展(中国)有限公司在上海、昆山和天津的7个房地产项目，其中约一半为住宅楼，其余为办公楼、商场和服务公寓/酒店，总建筑面积约148万平方米。此次收购预计将于2010年第一季度完成。通过此次收购，资本和中国的资产占集团总资产的比例将从目前的28%提高到36%。

除新加坡外，中国市场是资本和中国的母公司资本和中国集团最大的战略要地。“在中国重建首都”一直是首都和中国的战略目标。作为最早进入中国市场的外资房地产企业之一，凯德置地在过去15年中在中国开发或运营了100多个房地产项目，涵盖了住宅、写字楼、商场、服务公寓和综合项目等多种业态，并通过成熟的房地产金融成功地将集团完整的房地产价值链植入国内市场。

2009年，当“土地之王”频繁出现时，使用“稳定”一词的凯德置地(CapitaLand China)公开声明，它永远不会以高价收购土地。凯德置地(CapitaLand)总裁廖荣彤曾告诉记者:“我们决定收购土地的主要目的是为了项目的发展和资金链的稳定。CapitaLand在开发、管理和售后服务方面相对完善，因此在投资时会考虑更多的市场潜力和客户需求。”

“在收购之前，我们仔细分析了项目的投资回报。收购价格在合理范围内，项目位于交通枢纽，升值潜力大。本次收购的七个项目中，六个位于中国东部的上海和昆山，一个位于天津。华东和华北是凯德置地在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个地区的运营带来新的活力。同时，凯德置地凭借在这两个地区的杰出人才和管理经验，将继续为沿海一线城市贡献城市经典建筑。”廖荣彤说:“重要的是凯德置地非常支持政府健康发展房地产市场的方向和政策。希望通过我们的经验和能力来提高项目的销售和运营，促进产品的更快流通，呼吁更多的同行。合理参与市场开发，提供符合社会实际需要的合理产品。”

凯德置地(CapitaLand China)常务委员会副主任林也表示:“凯德置地了解中国市场，对中国市场有着深厚的责任感。”在土地价格上涨、产业结构调整、产品和服务进一步完善的整体市场形势下，凯德置地将继续坚持合理征地、推进房地产产业链、坚持创造绿色产品和优质服务等一系列经营原则，认真实施“与中国共同成长”战略

凯德置地认为，由于充裕的流动性，凯德置地中国对此次收购并不担心。在过去18个月的全球金融危机下，母公司嘉德置地集团多次配股，加上一家新上市公司，共有7家上市公司。六家上市公司通过配股筹集了200亿元，新上市的嘉德商业也筹集了137亿元，凯德置地也得到集团的大力支持。

对于参与此次收购的发展(中国)有限公司的190名员工，林表示:“发展(中国)有限公司拥有一支优秀的团队，其多年来的业绩在业内是有目共睹的。凯德兰德将欢迎他们加入我们。

OOCL是香港前行政长官董建华的企业。大约在1992年，OOCL开始进入中国大陆市场，在上海有著名的项目，如OOCL大厦和东方曼哈顿。到目前为止，OOCL对于OOCL为什么要出售一直保持沉默。