江浙为何出现退房潮：温州客等短线炒房客集中

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曾因2009年房地产大牛市而消失的“退房潮”，在江苏和浙江省再次抬头。

1月14日，国家商报记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场进行了调查，发现这些地区近期的新房注销率远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，取消合同的金额等于当天的销售额。

根据“杭州透明售房网”的数据，1月4日，杭州有43套购房合同被取消。然后，在1月12日，该市有11所房屋被取消。“杭州透明房地产网”的一名工作人员表示，杭州每天只有两到三套取消，像去年这样一天取消十套的情况很少见。

与杭州类似的情况，“温州透明售房网”也显示，目前，温州已委托各区县房管局销售86套因被购买(预订)的房屋。在1月14日公布的17套由纳努静园、山水杜明、香体金园和博沃嘉园委托的套房中，有11套是在去年11月20日之后购买(预订)的。

南京也出现了大量被拒绝的房屋。南京网上房产的“90天房屋归还和手套更换排名”显示，排名第一的法明商业广场在90天内已退房87套，达到每天近1套的水平。

即使在浙江丽水这个三、四线城市，也有大量的退房者。在这个小城市里，自去年12月28日以来，1月14日只预订了两栋新房子，现在已经有五套房子被归还了。

为什么“退房潮”会在杭州、温州、南京和丽水等二三线城市爆发？有专家认为，以温州游客为代表的短期房地产投机者在上述城市较为集中，更容易受到宏观调控政策的影响，自然更容易形成“退房潮”。幸运的是，以务实著称的广州房地产市场还没有出现如此大规模的退房情况。然而，由于投机者的比例很高，江苏和浙江的一些城市的退房率很高，这值得广州楼市警惕。