疯狂圈地的地产央企“站错了队”

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最近几个月，在中国土地市场财大气粗的中央企业成了绝对的主角，在各大城市以惊人的价格不断创造出一个又一个“土地王”。

中央企业经常出现在赢得“土地王”称号的队伍中，这与国有银行支撑的雄厚资金链不无关系。与私人房地产企业相比，中央企业获得土地的原因是疯狂的，因为他们不必承担成本压力，也不必用自己的利润来获得土地。

国有银行以“国家”的名义向中央企业放贷没有政治压力和负担，银行领导人也没有仕途风险——反正钱是国有的。但是，如果贷款给私营企业，在偿还方面有问题，银行领导人将被追究责任。相反，即使中央企业所欠的银行贷款无法偿还，也有国家的支持。因此，国有银行对中央企业的贷款是肆无忌惮的。在高额利润的诱惑下，中央企业当然乐意毫无顾忌地利用贷款获得土地。

相反，民营房地产企业缺乏这种“信心”，由于其自筹资金的特点，其风险承受能力弱于中央企业。民营房地产企业应该量入为出。他们应该在收购土地之前判断市场，并对股东负责。一向自称“钱不赖”的soho中国的潘石屹在竞标屈光路15号时，被迫以39.5亿元的价格叫停。

在市场经济下，任何行业的发展都离不开自由竞争。民营经济对经济的激活是显而易见的，没有民营资本就不能促进房地产业的发展。但是，最近一些行业出现了“民族进与退”的现象:2009年9月，山东钢铁集团有限公司(国有)与日照钢铁控股有限公司(民营)签署了资产重组与合作协议，山东钢铁股份有限公司并购日照钢铁；2009年，空私人航空公司集体翅膀被折叠。2009年3月17日，四川航空公司空集团公司(国有)派人到空鹰联航空公司(。

在这种"国进民退"的趋势下，房地产行业的中央企业纷纷抢占土地，创造了一个又一个国王的新纪录。无限风光背后隐藏着多少未知的风险？

中央企业中的房地产企业以高价收购土地，导致土地集中，不可避免地导致房价飙升。据统计数据显示，一些开发商的购地速度明显高于开发速度，已经出售的土地有相当一部分被保留下来。如果开发商拿土地不是为了开发，而是利用其稀缺性等待升值，就不能形成商品房的供给，从而导致土地的实际有效供给减少，这必然会推高房价，积累风险。最后，当房地产泡沫破裂时，不仅银行，实体经济也会受到伤害。

中央企业的“主人”是政府，也是全体人民。如果中央企业真的想进入房地产行业，他们也应该以实现普通人的“住房梦想”为目标。现在，疯狂收购土地显然是一种“选错队”的行为。此外，当中央企业疯狂地无偿占用土地时，民营房地产企业的命运注定是悲惨的——竞争是死亡，不竞争也是死亡:与中央企业竞争是弄巧成拙和自我追求；不竞争就等着被淘汰，这也是一个死胡同。

这让人们担心:未来中国的房地产会发生什么？谁在摧毁中国的房地产？

(作者是危机管理专家，中国危机公关品牌联盟秘书长)