证大蛇吞象闪现复地身影 郭广昌做局发力商业地产

本篇文章1221字，读完约3分钟

2010年农历新年伊始，上海房地产市场出现了一个92.2亿元的新地王。2月1日，上海首次以“挂牌土地”方式出售的外滩国际金融服务中心地块(8-1号地块)，被上海证大房地产有限公司以92.2亿元的价格侵吞，成为上海房地产史上单笔土地出让价格最高的地块。

据知情人士透露，郑达房地产有可能与复地联合开发土地之王；证大地产也将在未来几年推出新一轮扩张，但复地将不时出现在后面，复地也将揭开通过证大地产平台进入商业地产的序幕。

经营业绩50亿元:首付46.1亿元

2月1日，外滩8-1地块以92.2亿元的价格被注册房地产商收购。

值得注意的是，这次出售的土地采用了类似香港“土地上市”制度的转让方式:在出售土地之前，为竞争的开发商和土地技术投标设定了某些条件。"什么样的开发商可以进入拍卖网站实际上是有限的."友威房地产研究部副主任卢启林说。

然而，当证大地产击败复地集团和中华企业(600675)将土地王收入囊中时，一些地产界人士对土地是否会陷入困境表示怀疑。

据卢启林介绍，该地块的土地出让金将按照新政策执行:第一，支付50%的土地出让金，即46.1亿元。

“郑达房地产的年经营业绩只有50亿元左右。这块92.2亿元的地块要支付46.1亿元的土地出让金，简直就是吞了大象。”中富投资的研究员王峰说。

对此，五河智库副总经理蔡表示，证大地产有可能通过与复地联合开发获得滚动资金，降低开发风险。复地集团的高管也对记者表示:“虽然证大没有明确表示双方应该合作，但这么大的项目运营难度更大，复地很可能与证大联手。”

福特和郑达之间的关系也浮出水面。有趣的是，就在证大地产于2月1日赢得外滩称号之前不久，复地集团于1月8日宣布，其全资子公司中和房地产有限公司认购了上海证大地产有限公司15.5亿股新股..交易完成后，复地集团持有的上海证大股份将从8.47%增至19.68%，成为证大房地产的最大股东。

事实上，在2009年，复地和证大地产之间发生了一次有趣的人员“转移”。

汪哲自2002年起担任复地副总裁兼首席财务官，并于2008年3月出任复地执行董事，去年1月被任命为上海证大执行董事。4月29日，证大地产董事长戴志康辞去董事长职务，出任执行董事。同时，证大地产任命原SIIC地产董事马成良为公司执行董事兼董事长。“马成良在SI集团工作多年，有着深厚的政府背景。他曾是新加坡国际房地产公司的执行董事和副总裁。”一家证券公司的分析师告诉记者。

至于这一系列转移，知情人士表示，事实上，这是南钢和复地的共同努力，并试图整合资源，通过任命拥有政府资源的高管，在未来实现更大的扩张。

“证大在商业地产领域有着丰富的经验，但其发展速度相对较慢，要做大并不容易。Forte想做商业地产，但缺乏这方面的经验和团队。此外，商业地产涉及的问题非常广泛，从前期的征地到后期的规划、投资和运营，都需要政府的支持。因此，有必要在这一领域招聘高管。”蔡指出。上一页12下一页