上市房企拿地不手软

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三家上市房地产公司信达地产(600657)、正和股份有限公司(600759)和莱茵地产股份有限公司(000558)今日发布征地公告，披露节前征地信息。在去年牛年的最后几个交易日，复兴股份有限公司(000926)和香江控股有限公司(600162)等多家上市公司也相继发布了新增土地储备的消息。由此可见，虽然最近房地产调控的消息不断发布，春节期间房地产销售也不景气，但上市房地产企业对征地仍不手软。

根据今天的公告，上述三家公司都在2月11日左右赢得了这块土地。2月11日，正和股份有限公司收到成交确认书，赢得柳州市四块土地，土地总面积近19万平方米，总成交价近1.8亿元。信达地产也在11日通过其全资子公司以2118万元赢得了15万平方米的住宅用地。

今年以来，土地市场的供求关系一直很活跃，上市公司成为其中最活跃的力量。据不完全统计，自香港上市公司上海证大(Shanghai Zendai)在外滩获得高价土地以来，迄今已有十多家上市公司发布了征地公告。与此同时，不仅是龙头企业，连在土地市场上很少“获利”的上市公司也重新出现。

在上海外滩“土地王”的竞标中，上海证大以92.2亿元人民币赢得了上海新土地王的竞标。几天后，在上海黄浦区163号地块的公开拍卖中，新世界(600628)和新黄浦(600638)财团最终以34.1亿元的价格赢得了土地，底价为每平方米51800元，创下了当时中国土地王单价的新纪录，尽管这一纪录几天后被华侨城集团改写。上述被暴力掠夺的地块均为商业用地，今天宣布的莱茵地产共同赢得的总价值4.08亿元的17900平方米土地也为商业用地。

由此可见，房地产市场的调控使得越来越多的开发商转型为商业地产，尤其是一些前期没有大规模项目储备或主要以住宅开发为主的上市公司，也转向了商业项目。

除了商业用地的激烈竞争之外，大多数房地产企业仍然在“土地储备是未来”的行业法则下，在住宅用地市场上攻击城市。由于再融资条件，上市公司积累了强大的财务实力。与实力有限的中小非上市房地产企业相比，参与公共土地出让具有一定优势。

金丰投资(600606)去年发行了公司债券，并于今年2月10日宣布以13亿元的价格获得无锡市20多万平方米的土地。St松江(600225)、AVIC地产(000043)和深圳地产也在节前发布了征地公告，而复兴股份和云南城头(600239)则不止一次扩大了土地储备。

作为一种行业趋势，持有物业不仅可以持续产生租金收入，还可以长期产生资产增值，这可以有效增强企业抵御行业大波动的能力。因此，越来越多的上市房地产企业参与到了控股物业的开发中。