中国宝安入主后续 深鸿基剥离非地产业务阵痛

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在成功获得深圳鸿基(集团)有限公司(000040.sz，简称“深圳鸿基(000040)”)的第一大股东地位后，中国宝安(00009)集团控股有限公司(简称“中国宝安”)准备将其打造成为一家纯房地产企业，深圳鸿基也开始进行汽车运输、物流运输

然而，剥离沈宏佶的业务并不顺利，相关计划已被推迟。主要障碍在于如何处理沈宏佶集团内部复杂的员工利益。

房地产业务值得注意

在中国深圳宝安的大本营——笋岗东路宝安广场，一楼大厅的显眼位置立着一块宣传牌，上面写着中国宝安多年来在二级市场的资本运作，最近一次是收购沈宏佶的股份。

中国宝安没有隐瞒他收购沈宏佶的真实意图。该公司的一位高管告诉记者，此次收购的目的是实现其自身房地产业务的证券化，而2008年房地产市场的低迷为其提供了许多很好的目标。

2008年7月，中国宝安开始在二级市场购买沈宏佶的股票，并打算获得控制权。同年11月18日，深圳鸿基宣布，中国宝安控股的子公司宝安控股通过二级市场增持深圳鸿基5%。截至12月16日，宝安控股已将其持股比例增至10%。2009年3月11日，宝安控股及其联合行动持有沈宏佶7045.62万股股份，占总股份的15%。

目前，宝安控股已将持股比例稳定在22.15%，成为沈宏佶第一大股东。在投资约4亿元完成收购后，随着2009年二级市场的复苏，该股给中国宝安带来了约2.5亿元的溢价。

市场预计，中国宝安将把自己的房地产业务注入沈宏佶。上述中国宝安高管表示，相关计划目前正在讨论中。整合后，与中国宝安相关的征地、开发和收入结算将通过沈宏佶平台实现。

自2008年中国宝安将高新技术产业定位为第一主导产业以来，高新技术产业、房地产产业和生物医药产业已成为中国宝安的三大主导方向。虽然其资本运营还涉及风险投资和战略投资等诸多领域，但大部分都是为了支持三大业务的延伸和规模扩张。

在生物医药领域，中国宝安的马应龙(600993)药业集团于2004年上市；在高科技领域，中国宝安也在积极策划上市的背叛；而沈宏佶无疑是实现其房地产业务证券化的平台。

根据沈宏佶2009年半年度报告，公司正在开发的房地产业务主要包括三个项目:曹浦鸿基花园二期“鸿翠园”项目、Xi安一期“鸿基新城”经济适用房项目和Xi安“鸿基紫云”豪华住宅项目。

然而，在注入房地产业务之前，中国宝安的当务之急是尽快完成对沈宏佶非房地产业务的剥离。

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