民资可建保障房 新政策破楼市困局需制度保障

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日前，国务院常务会议提出鼓励和引导民间资本进入保障性住房建设等领域，引起了房地产行业的高度关注。广州市房管局25日宣布，计划今年投资45亿元，开始建设300万平方米的保障性住房。北京和吉林此前已经宣布，他们将增加政策性住房的土地供应。

专家认为，推动民间资本进入经济适用房领域，推动社会资源参与经济适用房建设，有利于改变目前政府独自承担建设、进度缓慢的局面。然而，从目前的房地产市场来看，一方面是居高不下的房价，另一方面是难以解渴的保障性住房。今年经济适用房建设能达到目标吗？中央政府的“好经典”能在各地实施吗？大众支持项目让人们满意吗？所有这些都需要系统的保证和时间的检验。

房价持续上涨，解渴难

据业内人士透露，目前的房价已经超过了2007年的历史水平，进入了一个新的发展时期。

在广州，一手住宅交易保持了价格上涨和成交量下降的趋势。根据广州市国土房管局发布的《广州市十区房地产交易登记通知》，2010年2月，广州市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米，同比增长9.5%，环比下降10.6%；广州十区一手住宅平均成交价为11963元/平方米，同比增长49.3%，环比增长3.3%。在北京，两会闭幕后不久，有一天当地出现了三个“地王”，最高地价接近每平方米3万元。

与蓬勃发展的商品房市场形成鲜明对比的是，中国保障性住房建设的进展并不令人满意。据全国人大常委会调查，2009年第三季度，全国保障性住房任务完成率仅为23.6%。在全国城镇低收入家庭中，只有7%左右的各级政府通过各种方式缓解了住房困难；在中国实行廉租房的城市，其覆盖率只有1%左右。上一页123下一页