首开20亿理财 避楼市风险

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第一季度业绩增长五倍还不错，房地产销售计划暂时不会调整。 第一季度报告显示净利润4.5亿元，同比增长498%，经营现金流增长700%。在头三个月，全年一半的业务任务已经完成。与此同时，第一发展还抛出了一项投资不超过20亿英镑的理财产品的计划。然而，CICC同时发布的一份报告显示，尽管三项费用都有所下降，但第一季度股票的辉煌表现掩盖不了毛利率下降的危机。 CICC搞错了 CICC白宏伟4月22日的报告指出，公司毛利率同比下降15.1个百分点，至41.1%。报告期内，主营业务税金及附加同比增长785%，主营业务成本同比增长506%，均超过营业收入增长。 “事实上，CICC的数据是错误的。”第一公司的一名工作人员向记者承认，“我当时也跟他们联系过萧宁。第一季度报告中提到的毛利润是指多个项目复合的共同毛利润，在本季度报告中没有详细披露。后来，我还没有提供项目的细节，他的报告已经出来了。” “这主要是由于北京以外的经济适用房和项目在第一季度落户的比例较高。我们在北京的项目利润率会比较高，但是你知道经济适用房的价格是政府定的，我们销售的毛利比较低。你可以看到年初北京郊区房价的疯狂。事实上，房地产公司的销售和收入确认之间存在一个时间差，这可能会在2011年年中反映出来。”此人没有提供这两部分的增长比例，只是说第一季度报告的信息比较粗糙，半年度报告会有更详细的数据。 银河证券潘蔚认为，公司2009年和2010年的业绩基本上是有保证的。“这主要取决于手头项目的结算和进度。目前的房地产监管可能会在2011年得到反映。今年的表现预计在1.2到1.3元之间。2009年的业绩好于预期，主要得益于姚辉公司的股权转让。” 2009年7月，姚辉公司首次完成62%的股权转让，实现利润5.1亿元。目前，该公司的两次股权转让仍在进行中。甘肃田弘缙云房地产有限公司55%的股权将转让给甘肃缙云房地产开发集团。 第一证券事务代表钟宁表示:“田弘缙云是当时在甘肃成立的一家合资项目公司。然而，在2007年上市时，缙云并不同意将这笔资产注入上市公司。上市后，它可能会考虑更严格的监管。我们首先转让了25%的股份，并在交易所逐一上市。” 另一个是北京新奥集团60%的股权。“事实上，目前还没有进展。新奥的实际控制人是北京市国有资产监督管理委员会。我们只是听听上面的话。”根据SASAC的要求，这部分股权将转让给SASAC旗下的其他国有企业。上一页12下一页