潘石屹：房价还要涨20年 今年央企淘汰国企(图)

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“2009年，国有企业淘汰了民营企业；2010年，中央企业将淘汰国有企业。”连续六年在北京销售排名第一的soho中国董事长潘石屹24日在上海表示。

因推高土地王而应被判刑的潘石屹认为，中央企业资金和胆子太大，没有房地产经验，这是中央企业积极争夺土地王的主要原因。从目前的情况来看，房地产企业经验越少，土地价格飙升的“勇气”就越大。

自2009年5月以来，北京的土地市场基本上由国有企业主导。经过一轮又一轮的招标，土地价格也进入了新一轮的飙升。10个月内，北京四环路的底价为16000元/平方米，五环路的底价飙升至27500元/平方米。

潘石屹认为，许多企业之所以敢“勇往直前”，是因为他们可以退而求其次。他说，从上海南京东路1号

63号地块“退地”事件后，房地产企业得到了一个信息:他们原本购买的土地如果不能开发，就可以退地。

潘石屹说，土地招标、拍卖和悬挂制度必须严格。尽管招标、拍卖和绞刑可以防止腐败，但它也能唤起开发商的“战斗精神”，这些开发商积极参与高价竞标。因此，他建议那些"盲目哄骗"和哄抬价格的企业应该被判刑。

潘石屹还表示，前一段时间，政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号。首先，70%的土地供应应该是经济适用房，所以商品房的土地供应将大大减少；其次，在上述背景预期下，未来20年房价将面临上涨压力。

他认为，土地市场对这两个信号的反应是，开发商有更大的勇气和决心收购土地。在土地市场，一个明显的趋势是，中央企业正在淘汰其他国有企业，国有企业正在淘汰私营企业，大公司正在淘汰小公司。

一半的土地投资在上海。潘石屹今天还表示，从2010年开始，soho中国50%以上的土地收购资金将投向上海。未来，soho中国在上海的发展可能会比在北京更大。

同时，他透露自己来上海主要是讨论新项目，并联系了静安区和长宁区的相关领导。

记者了解到，截至2009年底，soho中国约有120亿元现金，加上银行信贷，soho中国有超过300亿元的可用现金流。

随着增加土地首付款等政策的出台，潘石屹认为，对于现金流相对充裕的soho中国来说，这是一个很好的机会。

这是十年来第一次。然而，值得注意的是，soho中国计划未来在上海开发大型复杂项目，其中可能涉及住宅项目。

众所周知，自20世纪90年代soho中国在海南建造蓝色海岸后，几乎没有住宅产品诞生。如果soho中国参与上海的住宅开发，这将是近10年来soho中国首次推出住宅产品。

潘石屹之所以热衷于上海市场，是因为他说:“上海写字楼市场的租金没有泡沫，目前的租金是最低的。”据悉，上海soho中国首个项目东海广场的入住率已达82%，销售额达15亿元。