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万科对房地产市场的最新看法是“轮回”。
“芳华在2007年,忧愁在2008年,黑暗在2009年,在短短的三年里,季节是温暖而寒冷的。”在3月1日发布的2009年年报中,万科总结了房地产市场的变幻莫测。根据年报,万科成为中国第一家销售额超过600亿元的房地产公司,其归属于上市公司股东的净利润为53.3亿元。
虽然32.1%的净利润增长率创下公司历史新高,但与其他公司在楼市飙升中频频翻番的业绩相比,绿城的年销售额达到510亿元,位居第二,其次是保利和中国海外,分别为430亿元和413亿元。因此,在众多对2010年房地产市场的预测中,走错了一步的万科能否在行业中保持领先地位,已经成为一大看点。
“必须承认,万科没有预测到2008年底到2009年初的政策逆转,以及随后的市场V型逆转。公司对这一意外情况并不后悔。如果回到2008年初,万科仍将做出同样的决定。”万科董事总经理谭华杰表示。
万科显然有自己的逻辑。在万科看来,虽然2010年的调整是不可避免的,但在房地产市场的周期中,今年可能又是一个春天。因此,万科目前的做法是在中国二、三线城市加大跨区域布局,适度扩大建设规模,等待楼市调整后的另一个周期。
在年报公布的前一天,王石表示,虽然今年楼市的不确定因素太多,但其价格在过去三年肯定有所上涨。王石预测,万科今年的住房销售将增长25%左右。根据万科去年600多亿元的销售额,万科今年的销售额可能达到800亿元。
这直观地反映在万科的计划中。尽管市场转向观望楼市,万科还是做出了积极的计划。万科预计2010年开工建设,面积855万平方米,同比增长52.5%。戴德梁行综合住宅服务总监吴健表示,由于从新建到竣工需要两年时间,2010年万科新建筑面积的扩大主要是对未来市场的乐观,但也与万科在二线城市的扩张有关。上一页1234下一页
标题:万科“轮回论”:2010年后又是春天
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