中粮700亿进军商业地产 全国拓展20座大悦城

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新政后，住房市场的低调开盘、低调降价和极其低调的成交量使整个房地产市场窒息。然而，在降价的声音中，商业地产成了唯一的幸存者，频频制造噪音。

6月23日，中粮地产高调宣布，未来5至10年，将在全国范围内拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元，并高调加入近期进入商业地产的房地产企业大军。

业内专家表示，商业地产的黄金十年已经到来，这一轮投资热潮所涉及的资金预计将达到2000亿元。

中粮集团700亿美元的商业地产雄心

6月24日，中粮集团在上海半岛酒店宣布，中粮地产收购的上海欢乐城项目将在今年全面铺开后正式迎宾。

据了解，这是上海久益城的首次收购。然而，中粮集团与上海梅辛(600732)仅有短暂接触，双方一拍即合。

中粮地产总经理、上海欢乐城董事长韩石表示，上海欢乐城一期商业项目已完成项目定位、品牌组合和路面划分，预计今年年底正式开业。

当然，中粮集团的雄心并不仅限于此。早在2009年初，中粮集团就正式提出建设“全服务链城市综合体”的战略，全面发展以欢乐城购物中心为核心的城市综合体，并在全国范围内复制欢乐城品牌。

韩石表示，中粮地产计划在未来两到三年内，在全国范围内复制10多个欢乐城项目。未来5-10年，欢乐城等20个大型商业地产项目将在全国范围内扩张，总资产达到700亿元，占集团总资产的30%。

商业地产赢得了市场的青睐

不久前，大连万达集团董事长王健林成为mainland China首富。商业地产老板第一次取代住宅地产老板成为首富。王健林的峰会似乎意味着商业地产也能创造财富和神话。

此时，商业地产也成为各种资本投资的热点。

6月22日，绿地北京公司表示，计划在北京大望京商业区赢得一块商业用地，并计划建造一座260米高的超高层办公楼，以此作为绿地集团在中国北方的标志性建筑。此外，北京绿地大兴中心广场项目和房山商业用地项目也已开工建设。

不仅如此，热衷于房地产市场的开发商也转向了。

soho中国前营销副总裁苏欣最近成立了高河投资，并担任董事会主席，在收购北京坤沙大厦后迅速打开了市场。据记者了解，与此同时，今年北京最大的两个商业地产项目——银河soho和广耀东方广场也将相继出售。

此外，一直宣称“只为住宅产品服务”的万科也于6月9日宣布，其首个城市综合体——深圳龙岗中心区项目正在紧张筹备之中，预计将于2011年启动。4月至5月，万科披露了三个大型商业地产项目和一个高端商务酒店项目，分别位于北京、Xi、东莞和武汉，覆盖一线城市、三线沿海城市和内陆中心城市，总投资高达100亿元。

这一轮投资涉及企业范围广，投资规模空前。除了万科，保利、中粮、万通、华润置地、凯德和敏捷等品牌房地产企业也有行动。据中信证券房地产行业分析师(600030)估计，本轮投资热潮所涉及的资金预计将达到2000亿元。

“先是商业，然后是房地产”

"商业地产迎来了黄金十年."这似乎是所有与商业地产相关的从业者甚至专家谈论最多的话题。

统计显示，从今年第一季度开始，商业房地产交易的比例开始逐渐上升。在商品房交易总量中，商业地产比重从2009年第四季度的6%上升到今年第一季度的8.1%，并在新政后首次超过9%，达到9.5%。

仲量联行的报告还显示，2010年北京、上海和香港的商业地产资本价值将增长7%至12%。该报告预测，在亚太地区商业地产市场前景普遍低迷的情况下，今年中国部分重点城市的商业地产价值将大幅增长。特别是从上海市场来看，得益于世博效应，今年租赁市场价值有望增长10%。

苏欣表示，住宅市场之前曾被社会资金所搅动，导致长期投资前景的商业地产被冷落，始终处于价值贬损阶段，居民处于天翻地覆的状态。经过这一轮调控，原本投资于住宅项目的资金受到限制和收紧，但对商业地产没有明确的限制。这意味着曾经被低估的商业地产将获得新的利益和机遇。

然而，商业地产的危机正在逼近。据记者统计，2010年北京将完成21个商业项目，新增供应过剩将加剧市场租赁和招商的竞争。预计今年北京中高档商业地产的整体空购买率将继续面临推高的压力。

"商业地产首先是商业地产，然后是房地产."中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者，在供大于求的总体形势下，房地产开发商首先要考虑如何消化现有的商业地产过剩，为入驻企业创造良好的经营环境，尽快改善目前供大于求的局面。中国时报