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种种迹象表明,上海实业(集团)有限公司(以下简称“SIIC集团”)旗下的两个房地产运营平台正经历着不同的跌宕起伏。

本报记者从内部人士处获悉,对于SIIC集团旗下的崇明岛东滩项目,大股东拟将其转让给上海实业控股有限公司(0363.hk,SIIC控股)进行开发,而不是将此前承诺的资产注入上海实业发展有限公司(600748.sh,SIIC发展(600748))。

上上海实业有限公司的“夺嫡之争”

就此事,当记者问及思爱普控股副总裁倪建达时,他说:“东滩项目可能不负责思爱普的发展,也有可能注入思爱普。”

起初,SIIC集团有意将东滩项目注入SIIC发展的声音还在。现在,SIIC控股的声明只是表明,SIIC集团旗下的两家上市公司正在陆续上市。随着SIIC控股收购上海程凯以及中新房地产集团(控股)有限公司(中新房地产,0563.hk)复牌,SIIC控股在整个SIIC集团中的作用越来越明显。

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东滩的所有权

东滩项目位于上海崇明岛,是一个既保护湿地又发展生态的大型项目,占地面积达85平方公里。1998年,SIIC集团通过其子公司持有东滩项目28亿元人民币。

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SIIC集团表示,除SIIC发展外,不会设立任何新的从事房地产业务的子公司,并承诺SIIC集团的所有房地产业务将由SIIC发展经营。"上述承诺也适用于SIIC集团在上海崇明岛的东滩项目."

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这对SIIC的发展大有裨益。今年1月21日(崇明生态岛建设纲要(2010-2020年)发布后的第二天),在崇明岛拥有大量土地储备的SIIC股价出现了短期上涨。SIIC发展公司的股票在一天之内涨跌互现。

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据了解,在东滩项目中,SIIC发展做出了很大努力。SIIC开发利用了系统资源利用模型,建立了18个标准和400多个指标,探索了一种新的生态城市规划方法。

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然而,2008年,时任SIIC发展董事长、东滩项目公司总裁的马成良离职后,东滩项目没有取得太大进展,承诺的事情被推迟了。在倪建达这次就东滩项目的所有权发表声明之前,该项目很有可能被中方控制。

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除了东滩项目外,据报道,大股东拥有的上海青浦镇朱家角地块可能会陆续注入SIIC控股。

“对SIIC资本市场发展的估值是基于母公司持续注资的前景。东滩项目和青浦朱家角地块是重中之重。如果这两个地块将来发生变化,将会对市场产生很大影响。判断SIIC的发展前景。”一位研究房地产行业的经纪分析师表示。

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他认为,SIIC发展和SIIC控股存在明显的横向竞争问题,这两家上市公司的经营模式几乎相似,但SIIC控股表现出强大的发展实力,而SIIC发展则成为“问题儿童”。SIIC集团如何定位SIIC发展将直接影响SIIC发展的命运。

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