兴业银行自检2000亿政府平台贷款

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5月10日，号称“地产股”半壁江山的兴业银行(601166)在深圳召开的“投资价值分析会议”上公布了房地产贷款压力测试结果:即使整体房价下跌30%，开发贷款不良率仅上升0.99%，抵押贷款不良率上升0.21%。

2009年，根据央行最广泛的统计，兴业银行政府平台余额为1968亿元。兴业风险管理部邹总经理透露，我行已基本完成融资平台贷款质量检查。根据检查结果，正常类占99.7%，缺少第一还款来源且需要完善合规程序的贷款占0.3%，无不良贷款。

开发贷款抵押率达到50%

根据房价下跌10%(轻度)、20%(中度)和30%(重度)三种情况，兴业银行对开发贷款不良率的影响分别为0.11%-0.99%，对抵押贷款不良率的影响分别为0.07%、0.1%和0.21%。

“中国一线城市的房价上涨过快，因此不应出现大幅下跌。即使整体房价下跌30%，不良率也很小，资产质量也是安全的。”兴业银行秘书长唐斌认为。

从抵押物的角度来看，兴业银行估计该行开发贷款平均抵押率高达50%，其中不包括地价上涨的因素。邹姬敏说，从提供担保到启动开发项目的时间大约为一年。如果把前一年的地价上涨考虑在内，按揭利率可以达到40%，即贷款只占40%，风险很小。

关于提高按揭贷款利率的压力测试，兴业银行计算的利率分别为27个基点、54个基点和108个基点。随后，它还将计算和分析房价下跌和利率上升两种情况，结果仍然未知。

但邹表示，从历史角度看，加息对房地产组合贷款基本没有影响。在2008年和2009年，兴业银行进行了几次压力测试，以“居民收入下降”为模拟情景，效果应该与加息的情况“相似”。

“房地产是一个高利润、高杠杆的行业。即使银行开发贷款利率在5.94%的基础上提高108个基点，对开发商的利润也不会有什么影响。如果开发商从私人部门筹集资金，利率成本将远高于银行利率。”邹对说:

或许正是出于这种乐观的考虑，今年3月底，兴业银行的个人贷款较年初增加了182亿元，其中按揭贷款增加了90-100亿元，在股份制银行中保持了较高的增幅。上一页12下一页