首开奥特莱斯连锁先河 友阿股份掘金商业地产

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5月10日，湖南友谊阿波罗商业有限公司(002277.sz，原名贾润多，以下简称友亚股份(002277))股东大会通过投资天津滨海新区网点项目(以下简称天津网点)的决议。

这也是继今年3月投资长沙奥特莱斯之后，尤亚在中国投资的第二家奥特莱斯，公司有望成为a股市场第一家完成奥特莱斯连锁经营的零售商。

奥特莱斯是一种全新的百货商店形式。在零售业务中，指的是销售品牌淡季、下架、破码商品的购物中心，即“品牌直销购物中心”。

数据显示，天津奥特莱斯总用地面积为14.7万平方米，其中奥特莱斯用地11.2万平方米，居住用地3.5万平方米，奥特莱斯总投资9.5亿元。

“开店和开发商业地产可以脱离许多百货公司的近身战，打造新的商业平台和利润增长点。”佑亚公司董事长胡子敬解释说。

事实上，目前中国已经有很多上市公司“掘金”网点。2006年4月，安百里(600631)(600631.sh)旗下的上海青浦店开业；2008年底，桐城控股(000419)(000419.sz)网点开业；2009年11月，广州友谊(000987)(000987.sz)与长隆集团合作建设番禺长隆奥特莱斯购物公园。

网点具有良好的经营业绩。以青浦奥特莱斯为例，其2006年的销售额为4亿元，2008年增至11亿元，三年内翻了两番，净利润从2007年的1741万元增至2009年的3900万元，年均增长率为50%。

然而，与其他只投资商业开发网点的上市公司不同，佑亚股份的连锁网点采用“商业%2b地产”模式。胡子敬透露，除了10万平方米的奥特莱斯购物公园外，天津奥特莱斯还将建设7.7万平方米的公寓，预计2012年将实现销售回报。

胡子敬估计，滨海新区的住宅均价为1.3万元/平方米，7.7万平方米的住宅销售收入为10亿元。扣除2.8亿元的土地成本、3亿元的住宅建设成本和2.5亿元的插座建设成本，净利润约为1.7亿元。

根据尤亚在天津奥特莱斯51%的股权，该项目渴望在未来两年为尤亚带来8700万元的股份。