淡出中信泰富一年 荣智健图谋“地产式”家族复兴

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退出中信泰富一年后，荣智健因为海南神州半岛的土地问题，陷入了关联交易的漩涡。

将近一年前，荣智健因澳元衍生品的损失而主动辞职，持续了19年的中信泰富荣智健时代在金融海啸的阴影下宣告结束。

然而，这并不是荣家的其余荣耀。事实上，在辞职后的三周内，荣智健私人公司两次中标中信泰富开发的海南神州半岛的部分项目。同年6月25日，创办了荣氏企业控股公司，这是荣氏家族企业的雏形。

68岁的荣智健无疑将在另一个舞台上指挥《房地产交响曲》。尤其是今年3月30日，“红筹股之父”梁入股荣氏家族企业，提出理财建议，荣氏家族旋律的恢弘之势可想而知。

布局海南陷入关联交易

2009年5月5日，《海南日报》发表声明称，荣智健独资公司迪岗企业有限公司和耀星发展有限公司分别于4月22日和4月29日在海南省万宁市深州半岛赢得了总面积为544，086平方米的5块土地。

根据中信泰富与海南省万宁市政府于2005年9月6日签署的合作协议，中信泰富作为一级开发商，负责整个中国半岛的规划、道路平整等基础设施，然后通过公开挂牌拍卖的方式将其交付给政府出售。在2009年4月22日和29日拍卖的12个拍品中，荣智健私人公司赢得了5个拍品，中信泰富赢得了其余7个拍品。

然而，时隔一年，香港媒体率先翻出旧账，指出荣智健共收购土地约54万平方米，建筑面积达27万平方米，按规划容积率约为0.3比0.5计算，而荣智健仅支付1.96亿元，容积率约为700元/平方米，与一流开发商中信泰富无异。

“外界有理由怀疑中信泰富和荣智健是否已秘密达成土地收购协议。”香港明报说。另据报道，万宁市国土资源和环境局神州半岛项目土地出让负责人陈曾表示，万宁市同类建筑的价格已达到每平方米5000-7000元。《时代周刊》的记者打电话给他核实，但他还没来得及说话就被挂断了。

有一段时间，荣智健成为公众批评的对象，并陷入了关联交易的漩涡。然而，房地产专家崔元兴在接受《时代周刊》采访时却持有不同观点。

"事实上，每平方米700元是很贵的."崔元兴表示，神州半岛是一片别墅土地，不能仅用楼层价格来计算。此外，“根据海南的消费能力，万宁市每平方米2500-2700元的土地价格将得到支持，现在房价很高。”

崔元兴还表示，神州半岛原本是一个荒岛，属于国有未定地，可能被用作防护林，毫无价值。“如果没有荣智健，估计50年内没有人会开发它。”

了解宝岛比了解荣智健要好。神州半岛位于海南岛东部，就像一把倒挂在海南岛腰部的钥匙。事实上，荣智健对这把钥匙垂涎已久。

2004年10月25日，时任中信泰富董事长的荣智健视察博鳌特别规划区，高兴地听到万宁市委书记胡光辉推荐神州半岛。同年11月27日，他率领代表团视察了神州半岛。仅在2005年，荣智健就曾五次访问海南，三次访问万宁，都是为了神州半岛项目的发展。经过6次规划审查会议和20多次谈判，中信泰富终于在2005年9月6日与万宁市政府达成了框架协议。

“中国半岛的发展价值观之一是战略地位的重要性。海南岛的南北海岸线基本上是分开的，而神州半岛位于东海岸的中部。第二，神州半岛和博鳌亚洲论坛一期特别规划区正在隔海相望。正是这两个特殊的地理位置决定了神州半岛未来的投资价值和地位。”崔元兴分析道。

然而，当金融海啸来袭时，由于澳元衍生品，中信泰富损失了近155亿港元。荣智健于2009年4月8日退位，差点错过了计划多年的神州半岛项目。然而，时隔三周，荣智健的私营企业已经将一些项目纳入神州半岛，这表明荣智健一定会赢得神州半岛项目。

或许，这是荣智健从中信泰富辞职寻找家族企业的第一步。上一页123下一页