招商地产 路该怎么走

本篇文章1027字，读完约3分钟

招商地产(000024)的发行再次受挫。招商地产于5月13日宣布，公司董事会拟同意取消本次非公开发行股票，并将该议案提交将于6月7日召开的2009年度股东大会审议。

自4月19日年报发布以来，招商局地产市值缩水近100亿元，几乎相当于其2009年的总营业收入。这家房地产巨头的净资产值在四个一线城市中约占72%，面对严厉的监管和控制，它正面临着不可避免的挑战。

十亿次蒸发

招商地产的股东们正在经历一段痛苦的时期。从2009年12月4日到5月12日，招商局的股价从35.68元的高点暴跌至16.32元，跌幅近60%。

股价的每一次下跌都意味着巨额财富的瞬间消失。从4月19日年报发布之日起，招商地产的市值在不到一个月的时间里损失了90多亿元。根据年报，2009年招商地产的营业收入仅为101.38亿元，净利润为16.44亿元。就简单的数字游戏而言，一个月基本上可以让招商地产工作很多年。

无论是股票市场还是土地市场，一线城市的投资促进都受到各种贬值的影响。

5月7日，上海北城投资发展有限公司以18.4亿元的价格，相当于每平方米13724元的底价，获得松江区广福林2-6号地块。两个多月前的2月26日，在十多家开发商的激烈竞争下，同一容积率的松江广福林2-4号地块最终以16378元/平方米的高价被招商局和万科摘牌。

在短短70天内，降幅接近20%，即使只是一堵墙之遥，吸引投资的平均成本也比竞争对手每平方米高出2600多元。

高华证券分析师孙先兵在报告中表示:由于该公司在四个一线城市的业务净资产值约占72%(约占同行公司的50%)，我们预计一线城市更严格的监管政策可能会导致这些城市的房地产销售相对疲软，招商局地产2010年的合同销售业绩可能不如我们研究范围内的其他a股龙头企业。

目前，一线城市的价格虽然没有明显下降，但一线城市价格将下降20%至30%的判断在业内是高度一致的。

在谈到一线城市的危险时，万科董事会秘书谭华杰在4月底的一次投资者会议上表示，“房价涨幅过大的一线城市必须下跌，这是回归正常状态的唯一途径。”

与万科、保利等一线房地产企业相比，招商引资在布局规划上明显滞后。招商地产目前全国战略布局基本上是“3%2bx”格局，其中“3”指珠三角、长三角、环渤海经济圈，“X”指重庆、漳州开发区、成都等地。截至目前，招商地产已进入全国14个城市，万科和保利已超过30家，占据相当大的市场份额，而招商地产的重点仍在深圳。上一页12下一页