恒基地产18.2亿港元夺宝自住

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5月18日，香港最昂贵的私人豪宅拍卖在20分钟内迅速以18.2亿港元成交，创下香港公开拍卖最高价纪录，平均每平方英尺建筑面积为73.4万港元(约合每平方米68万港元)。

此次高调拍卖的是位于香港岛太平山山顶巴克路35号的鹰桥地块，面积为53，350平方英尺，建筑面积为26，675平方英尺。原业主是许世勋家族，旗下拥有香港房地产公司钟健企业。为了重组资产并专注于核心业务，徐氏家族委托仲量联行进行拍卖。在过去的一个世纪里，巴克路一直是香港政要和富人的聚集地，包括香港政务司司长、中国人民解放军驻港部队司令和美国领事馆总领事。仲量联行国际董事曾胡安平表示:“你只能买昂贵的土地，但你不能买错土地。”

18日下午3时不到，约30名竞拍者进入香港万豪酒店三楼的拍卖现场，包括长江实业、恒基地产、惠德丰等房地产公司的代表，大量媒体在等待。

由于投标价格高，投标没有预期的激烈。经过10轮战斗，恒基地产副董事长李嘉诚以18.2亿港元的价格将这块土地收进了自己的口袋。李嘉诚告诉记者，购买这块土地与上市公司没有任何关系，它不准备用于商业用途或开发，它纯粹是"自住"。至于如何利用这块土地，李嘉诚说应该建2-3层的豪华住宅，要建多少房间还没有决定。

留给自己的职业

仲量联行在4月宣布拍卖巴克路35号后，新鸿基地产、中国地产、嘉华国际、嘉里建设和立信发展等香港开发商均表示有兴趣。

曾胡安平透露，有意参与此次拍卖的人需要投入1亿港元才能拿到拍卖号牌，但所有有意参与此次拍卖的人对此都没有异议。这一价格是香港政府拍卖大片土地所需的2500万港元保证金的三倍。

18日下午，恒基地产副董事长李嘉诚和房地产部执行董事黄浩明出现在拍卖现场。下午3: 00的拍卖正式开始，出价为15.5亿港元，每次拍卖的出价为3000万港元。起初，各行各业的人都站着不动。沉默了一会儿后，拿着26号牌照的华懋代表率先打破局面，开始竞价。随后，李嘉诚拿到了2号牌照，出价15.8亿港元。之后，神秘的六号人物加入了拍卖，拍卖变成了六号人物和二号人物之间的竞争。最终，李嘉诚赢得了18.2亿港元。

会后，李嘉诚在接受本报记者采访时表示，他心目中的交易价格与理想价格相差不远，他认为“一千元难买，一颗好心好。”这次拍卖中的超级豪宅非常罕见，无论是地段还是风景都物有所值。

曾胡安平在拍卖结束后对记者说，虽然当天只有三张标语牌，但有三人以上收到了竞价卡，15.5亿港元的竞价价格与底价非常接近，因为“我不想在拍卖会上浪费时间”。业主对拍卖结果也相当满意，拍卖豪华住宅用地的租约将于今年年底前完成。

豪宅并不脆弱

这片豪华的土地最初由许世勋家族持有，用于长期收租，目前拥有一栋5层住宅楼，共有8个住宅单元，面积约3300平方英尺。曾胡安平估计，如果新买家选择在重建后出售，加上建筑成本和其他成本，每平方英尺的价格将约为10万港元。

“此次拍卖的土地底价平均为每平方英尺68，200港元，据信这创下了香港公开拍卖的最高价格纪录。”曾胡安平表示，香港同类房产中最昂贵的一次拍卖要追溯到2006年，当时香港政府以当时世界上最高的每平方英尺价格拍卖了位于加里山路12号的地块，并将其出售给新鸿基地产。

由于香港政府推出调控楼市的政策，加上近期全球股市表现不佳，香港楼市近期并不景气，而香港政府上周拍卖的土地也不景气。不过，曾胡安平表示，拍卖价格对于香港的豪华住宅市场具有象征意义，反映出超级豪华住宅市场不受市场因素减弱的影响，因为高端豪华住宅市场与普通楼市完全不同。仲量联行的研究部门表示，今年香港山顶区只完成了10栋新房子，明年只有25栋新房子可供出售。

据中原地产统计，2010年第一季度，香港山顶南区共售出75套豪宅，同比增长19%。其中，21栋房屋和53套公寓在第一季度售出。交易总额达到48.6亿港元，较2009年增长67%。

2010年第一季度，峰南区大部分豪宅买家主要集中在中长期，以自住为目标的本地和跨地区买家比例大幅上升，约占40%，表明峰南区传统豪宅对香港富人仍有吸引力。