大龙地产：做一梦2个亿

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2010年2月1日，北京市国土资源局宣布，大隆房地产因未支付土地价款，被取消竞争顺义区后沙峪镇天祝开发区22号住宅用地使用权的资格。直到四个月之后，大龙才成为国王。

2009年11月，大隆地产以50.5亿元的高价成为北京新的土地之王。然而，在仅仅四个月的梦想之后，土地被收回，两亿元的保证金被没收。

没有足够的资金，大隆地产有自己一厢情愿的想法，却敢在50.5亿元的“地王”上押2亿元。

根据北京市以前的规定，从土地出让收入中扣除开发成本后，按照市财政和区财政分成“50-50”，其他区县的土地出让金直接返还给各区。大隆房地产的控股股东是属于顺义区政府的全民所有制企业，这使得大隆房地产有机会与顺义区政府一起拍卖土地，不用支付50.5亿元的实金就赢得了“土地王”。

然而，就在大隆地产获得“土地王”称号后一个月，财政部、国土资源部等五部委联合发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方政府将土地出让收入全额缴入地方国库，并通过地方基金预算安排土地出让收入的支出。迫使大隆地产先贴出50.5亿元，大隆地产立即缺钱，一厢情愿的想法立即破灭。

soho中国董事长潘石屹结束了一场耗资2亿元的闹剧。

国土资源部副部长闫在为闲置土地的收回而欢呼的同时，也不要忘记一个事实:截至2009年底，我国仍有约1万公顷的闲置土地，其中46%是由于企业自身原因造成的闲置。

《全国商报》报道的大隆地产遭遇“丧妻败兵”的事件，有“摇山摇虎”之意。

谢逸枫政府，一位著名的房地产营销策划专家，“回收土地国王”并没收保证金，同时推动土地和创造新的土地国王。尽管没有人称赞周瑜在中国房地产市场击败黄盖的戏剧，但主角们总是乐在其中。

《经济信息日报》报道，大隆地产“蛇吞象”是大势所趋。如果明年的地价比今年上涨30%，这个项目将会盈利。也就是说，通过延长周期等待价格上涨，并以时间换价格。

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌将在2010年迎来新一轮的房地产行业洗牌。开发商应以加快开发和抽逃资金为主要开发模式，只有自己寻找出路。

中国房地产业职业经理人协会秘书长陈云峰近日表示，国土局将采取一系列“重拳出击”的措施，有效加快商品房供应，稳定房价，抑制房价过快上涨。

金融业的“开垦土地大王”可能只是政府和开发商之间的土地拍卖游戏。随着填海造地王数量的增加，越来越多夸张的造地王相继出现。这足以证明土地市场政策没有对开发商形成足够的约束。

经过竞标、拍卖和挂竞争力，北京房地产市场发出了驱逐令，小房地产开发商和空白狼，土地出让金改革只是一个完美的补充。在监管的下一步，我们应该想办法让富有但不专业的人离开。