曼哈顿知名摩天大楼空置之谜

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曼哈顿西57街9号西57街9号是世界上最著名的商业地址之一。这里矗立着一座高耸的建筑，全黑玻璃窗，具有视觉冲击力和大理石立面。它拥有无与伦比的优越位置，可以俯瞰中央公园。现在，这座建筑位于半个空州

据知情人士透露，空大约有24层楼高的50层楼无人问津，其中最高的有三层楼。即使在如今低迷的房地产市场，这座名为9 west的建筑在空的入住率在纽约高端写字楼中也是独一无二的。

西方与美国金融业有着深厚的关系。在《门口的野蛮人》中描述的rjr nabisco的传奇并购战发生在私人股本公司kkrkohlberg kravis roberts co .的42楼。九西，一个时尚女鞋品牌，在这里成立，并以这个地址命名。伯纳德，谁最近因诈骗入狱？麦道夫伯纳德麦道夫和马克？德雷尔马克·德雷尔以前在这里工作。

房地产经纪人和租户将空的高购买率归咎于拥有9号楼的亿万富翁索洛谢尔登·索洛，因为索洛拒绝降低该楼的租金。根据商业房地产数据提供商reis的数据，西9号顶层的租金约为每平方英尺200美元，而附近广场地区写字楼的平均价格仅为每平方英尺79美元，同比下降18%。

据索罗周围的人说，81岁的索罗有心脏病史，最近健康状况恶化，所以他暂时把生意交给了儿子斯特凡和一名外部顾问，后者聘请世邦魏理仕(cb richard ellis group inc .)作为房地产中介，负责大楼的租赁。

索洛和斯蒂芬没有回复寻求置评的电话。

尽管空的购买率很高，索洛和他的儿子并不是没有能力支付这笔4亿美元的抵押贷款。根据贷款数据提供商trepp llc的数据，2007年这栋建筑的估价为22亿美元。即使按照2009年10月53%的空购买率计算，2009年前9个月的净营业收入仍为3500万美元，完全能够满足抵押贷款的利息支付要求。然而，这座建筑在2008年的收入接近7000万美元。

尽管空有相当于13个足球场的面积，但9 west仍然保持着它独特的风格。在空大理石装饰的大厅里，禁止使用手机，租户不能进入位于一楼的Solo私人画廊，这里应该是黄金店面区。透过玻璃窗，行人可以看到里面陈列的收藏品，包括法国著名野兽派画家马蒂斯的一幅米罗·米罗(miro Miro)的画，以及现代英国雕塑家摩尔·亨利·摩尔(Moore henry moore)的雕塑。

目前，私人股本公司和对冲基金的高管是这栋大楼的主要租户，这些资产管理机构可以承受这里的高额租金。对冲基金och-ziff capital management group租用了三层楼，由亿万富翁布莱克管理的阿波罗全球管理公司占用了两层半。该建筑的最新租户是私人投资公司普罗维登斯股权合伙人公司，该公司在2009年底以每平方英尺200美元的价格租下了整个47层。