南京2020年恢复商品房销售需要做哪些准备

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2020年2月20日，南京市住房保障和房产局发布了《有序恢复商品房销售工作方案》。

全市商品房销售工作由市房产局牵头，市发展改革、司法等部门参与。各区负责落实，督促企业做好售楼处疫情防控工作，落实新型冠状病毒肺炎防控工作指挥部的通知要求，确保商品房销售工作中的疫情防控要求落实到位。

2.销售办事处的开业条件

1 .符合条件的开发企业项目销售办事处逐步有序开放。

2.售楼处应符合对外开放的要求，保持室内空气体畅通，定期消毒，宣传和提醒防疫和控制，并符合接待商品房销售参观的条件。

3.开发企业应向项目所在地房地产部门承诺，做好现场防疫工作，确保防疫物资到位、防疫措施到位、人员信息到位。

3.实施步骤

(1)制定计划

对商品房销售实施精确防控，宣武、秦淮、建邺、鼓楼等人口密集、流动性大的主要城区优先开展防疫工作，售楼处积极安全有序开业销售。

对于栖霞、雨花台、江宁、浦口、丽水、六合、高淳、江北新区，我们将在安全可控的前提下，全面推进营业部的开业。

开发企业在对外开放销售机构前需要制定计划，包括以下内容:

1.现场管理责任制和工作网络，要明确职责，落实现场责任人，制定应急预案。

2 .防疫材料应配备口罩、消毒剂、温度计等必要的防疫材料。

3.落实现场防疫措施，测量游客体温，配备必要数量的口罩，定期对销售办公室进行消毒，加强整体自然通风，停止使用集中式空通风系统。如确需使用，必须采用全新的风模式或安装空气净化消毒装置，并保持空气循环。

模型室应每天至少通风3次，每次20-30分钟。

4.开发企业要加强销售室的防疫宣传，对员工进行岗位培训，做好员工管理工作。每天进入病例现场前，员工应测量体温，符合要求后方可上岗；在公共场所，你必须戴口罩。

及时提醒游客，如有异常情况，尽快向区防疫指挥部报告。

5.开发企业应合理控制售楼处的参观量，不得举办现场促销等聚集活动。在疫情期间，现场销售接待处应在独立区域提供一对一服务。

(2)企业自查

通过区防疫指挥部备案的开发企业，有必要成立检查组，根据工作计划的要求，对计划的内容逐一进行检查，确保自查合格。

(3)销售招标程序

开发企业应将售楼处开业承诺纳入销售计划，并凭复工通知书等相关材料办理销售手续。销售办公室开业承诺和销售计划应在销售现场公示。

(4)开放市场选择房子

全面实施网上报名，实行差别分时和批量开馆选房。

对于供需矛盾不突出的项目，鼓励开发企业本着公平、公正、公开的原则，开放网上销售模式。

对于网上注册数量少于开放房屋数量的项目，将实施网上开放和房屋选择流程。选房现场实行预约制，及时分批控制到场顾客数量，做好实名登记、体温测量、戴口罩等工作。

(5)加强检查

区房地产部门会同区防疫指挥部企业专项小组，加强对售楼处的现场检查，不符合要求的，责令整改。整改措施未落实前，不得擅自组织选房等群众聚集活动。

各区房地产部门要加强对开发企业事前事后的监管，强化企业主体责任，对未制定防疫措施的企业扣分，并纳入开发企业信用记录。

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