南京麒麟高新区控制性详细规划与城市设计的整合

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南京麒麟高新区控制性详细规划和城市设计将在审批前公示，咨询地址在哪里？

宣传详情:

一、项目区位图

麒麟高新区NNBa03008单元位于南湾营街以北、智惠路以东、天河路以南、董琦路以西，占地23.57公顷。

二、土地利用现状

本规划单元现状主要为工业用地+0+土地，待优化地块现状也为工业用地+0+土地。

三。修订本

科研设计用地布局由安宁路调整为安米路，容积率由3.5调整为2.0，建筑高度由100米调整为60米，其他指标不变。

路边绿地和基层社区中心的用地位置和地块轮廓相应调整，基层社区中心布置在路边绿地北侧，地块面积和各项规划指标不变。

该地块主导综合科研区，新增建筑面积441，400平方米。周边配套设施:1座变电站，0.38公顷；1个基层社区中心，0.22公顷；1个社会停车场，0.28公顷；1个加油站，0.33公顷；3个公厕；有8个公园，面积4.10公顷。

绘图功能:

本单位主要从事科技研发和办公工作，综合考虑科技研发需求，设置培训、会议和SOHO办公场所。

08-02、08-04、08-06、08-10和08-19是研发用地，是办公室、研发中心和企业培训中心。

08-12和08-16是商业和办公的混合用地。结合地铁站，设置商业服务、生活休闲、综合办公等功能，与总建筑面积不超过30%的酒店式公寓相兼容(如有特殊需要，不应超过35%)。

08-11地块是一个社会停车场。今后可结合建设需要，结合08-12、08-16地块进行综合建设，但必须确保向公众分配不少于250个社会停车位。

城市设计指南:

1.智惠路是一条生活景观路。这部分是一个居住社区部分，通过街道空的推广将城市缝合起来，形成一条充满活力的生活服务街。

2.安米路建设成为一条充满活力的商业街，鼓励在沿线建筑底层引入小规模商业服务形式，适当缩小机动车道，扩大慢行空空间，通过建筑特许形成前院空空间进行功能和景观整合设计，为科技创新空空间的人们提供服务、交流和激发创新思维。

3.鼓励开发地下空房间，停车功能主要利用新建地下空房间。

4.结合迪蒂的丁琳站，开发了地下空房间。董琦路、安乐路、志辉路和安宁路的封闭区域为地下空重点开发区域，鼓励地下商业设施。

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