“隐形地主”现身 银泰发力轨道商业模式

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1月18日，北京投资银泰(600683)有限公司(600683，以下简称“北京投资银泰”)发出《关于北京市丰台区大红门集中商业大厦租赁及相关交易的通知》。

根据该公告，本公司控股子公司北京京投房地产有限公司拟与浙江银泰百货有限公司经与多家百货公司沟通比较后签订租赁协议，将其开发的位于大红门西路26号的中央商务大楼(以下简称“大红门商务大楼”)地下五层租赁给浙江银泰百货有限公司(以下简称“银泰百货”)，租赁期限为20年。

银泰百货是北京投资银泰的关联法人，其实际控制人沈国军同时也是北京投资银泰的第二大股东中国银泰投资有限公司的实际控制人，持有公司24.83%的股权。

这只是一个不起眼的租赁公告，但其背后是一个宏大的房地产帝国。

隐形房东

1月18日，银泰百货还宣布与北京银泰投资有限公司签署战略合作意向，共同开发铁路物业。未来五年，银泰百货将通过与北京投资银泰签署租赁协议，将其商业地产的持有量从目前的30家综合百货商店增加到60-70家。

日前，中国银行(601988)北京分行与北京投资银泰股份有限公司在北京签署了200亿元人民币的综合战略合作框架协议，中国银行北京分行将“充分发挥多元化和全球化的独特优势，为北京投资银泰股份有限公司提供全方位的金融服务，全力协助北京投资银泰股份有限公司打造一流的房地产企业集团。”

北京地铁10号线二号线大红门西马站集中商业建筑租赁协议，只是双方合作的起点，也是北京投资“隐形房东”银泰的开场白。在此之前，它已经悄悄地完成了铁路房地产的商业模式布局。

这家房地产公司在北京乃至全国并不出名，但京头银泰的控股股东北京基础设施投资公司(以下简称“京头”)及其前身北京地铁公司却广为人知。京投主要负责北京轨道交通投资和沿线资源开发。截至2008年底，其净资产达到517.91亿元，拥有北京几乎所有地铁或高速铁路线路的全部或部分股份，包括北京东直门机场高速铁路公司66.7%的股份和京津城际铁路19.5%的股份。最重要的是，2015年之前，京基投资主要负责的四大投资领域的总投资近3000亿元。

2009年3月，北京投资银泰(原银泰股份)完成私募，京投成为公司控股股东，银泰百货成为第二大股东。北京投资银泰拥有187万平方米的项目储备和4.6万平方米的控股物业，辖7家房地产企业。

银泰与北京投资银泰百货的合作充分利用了轨道交通发展一、二次开发的联动模式。

银泰百货董事长沈国军表示，北京将在2011年底前开通几条地铁线路。公司近期在北京东南西北四个方向选择了商业项目，大红门商业项目将于2011年开业；同时，也有几个项目可能与北京投资银泰合作，包括北京投资银泰与地铁公司联合开发的地铁大兴线枣园站100多万平方米的综合项目，其中约30万平方米为商业项目；此外，东五环机场二线沿线也有布局规划。

京头承诺京头银泰将成为京头唯一的二级房地产开发平台。北京投资银泰将依托其在北京轨道交通规划建设中的优势，负责北京轨道交通沿线房地产资源的开发、轨道交通车站的综合开发、轨道交通车辆段的综合开发以及郊区轨道交通沿线的一级土地开发和房地产开发。

除了对大红门项目、前湖国际、向明地产追加投资外，京投还承诺在短期内将北京投资银泰拟收购的土地资源以多种形式投入。未来，京头的土地开发和房地产开发项目将完全由公司经营。目前，京头即将实施地铁大兴线枣园站周边32公顷土地的一级开发项目；地铁9号线国工站100公顷土地一级开发和胡阿祥站8公顷土地二级开发正在实施；地铁10号线二期西马站周围7公顷土地的二次开发已经实施。京投还将向北京投资银泰注入北京京创土地开发公司和北京投资地下空开发公司。上一页12下一页